整体概述

万科翡翠大道项目位于天津西青区张家窝南站板块，由天津万安建创置业有限公司、天津万安才智置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为16000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科翡翠大道楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，万科翡翠大道均价为16000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.43分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

北地块高层标准层78平米户型 · 建面/78m²

在售户型方正客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.8

采光通风8.3

该78㎡两室户型方正紧凑、功能完备，南向主采光面保障居住舒适性，适合首次置业的年轻家庭、刚需改善客群及单身白领。在限价背景下实现高得房率与实用率，兼顾通透性与私密性，符合当前中小城市“小而美”主流需求，是典型高性价比刚需产品。

2室2厅1卫1厨

北地块高层标准层81平米户型 · 建面/81m²

在售户型方正客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.8

采光通风8.3

该户型为典型刚需改善型产品，方正紧凑、功能完备、得房率高，契合年轻家庭、新婚夫妇或首次置业者需求；南北通透+双卧朝南保障居住舒适性，干湿分离与U型厨房提升生活品质；81㎡面积控制精准，总价门槛友好，符合当前“小而美”主流居住趋势，在二线城市核心区具备较强竞争力。

2室2厅1卫1厨

北地块高层标准层86平米户型 · 建面/86m²

在售南北通透户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评10.0

采光通风8.3

该户型契合中国主流刚需及改善型家庭需求，尤其适合年轻夫妻、新婚家庭或三口之家。86㎡紧凑高效，南北通透保障健康居住环境，动静分区明确，公私领域互不干扰；双卧朝向互补（一南一北）兼顾日照与节能，餐客一体提升社交属性，符合当前“小而美、精而优”的住宅消费趋势。

2室2厅1卫1厨

高层标准层A户型 · 建面/89m²

售完南北通透动静分离

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风8.5

该户型为典型高得房率刚需改善型设计，南北通透、动静分区清晰、功能完备，适合新婚夫妇、年轻家庭或首次置业者。89㎡实现双南卧+明厅+独立厨卫，兼顾实用性与舒适性，符合当前中国城市主流购房需求；暗卫为唯一短板，但可通过设备优化弥补，整体性价比突出。

3室2厅1卫1厨

北地块高层标准层96平米户型 · 建面/96m²

在售南北通透干湿分离

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评9.5

采光通风8.8

该户型为典型刚需改善型三居，96㎡高效利用，南北通透、功能完备，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡期使用；南向三开间保障核心生活区品质，北侧紧凑房间灵活适配多元需求；虽北卧通风采光稍弱，但通过设计优化可弥补，符合当前中国城市中等收入群体对“实用、健康、性价比”的核心诉求。

3室2厅1卫1厨

南地块高层89平米 · 建面/89m²

待售全明格局L型厨房

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评8.8

采光通风9.7

该户型为典型高得房率紧凑三居，南向面宽大、全明通透、功能分区清晰，契合刚需及首次改善家庭需求；尤其适合年轻夫妻带一孩、或三代同住但需独立空间的两代家庭；L型厨房与主卧收纳设计实用性强，89㎡实现三卧+双阳台配置，在限价背景下性价比突出，符合当前中国城市家庭“小而美、功能全”的主流居住诉求。

3室2厅2卫1厨

南地块高层102平米 · 建面/102m²

待售L型厨房干湿分离

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型高得房率刚需改善型产品，南向三面飘窗+全明设计契合中国人对“阳光居所”的核心诉求；三室两卫配置覆盖多孩家庭、三代同住或居家办公需求；L型厨房与干湿分离卫生间提升生活品质；适合25–40岁新婚夫妇、二孩家庭或置换型改善客群，在102㎡内实现功能完备与舒适度平衡，属市场高性价比标杆户型。

3室2厅2卫1厨

南地块洋房118平米 · 建面/118m²

待售观景飘窗开放厨房

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.1

该户型为典型改善型南向三居，采光通风优异，动静分区合理，开放式社交空间契合当代家庭需求。适合2-3口之家或三代同住的年轻家庭，尤其满足注重生活品质、偏好明亮通透环境的中产群体；南向三飘窗与中西厨设计提升居住体验，118㎡得房率高、实用性突出，符合中国城市改善住宅主流标准。

3室2厅1卫1厨

北地块洋房标准层95平米户型 · 建面/95m²

售完南北通透户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评9.6

采光通风8.5

该95㎡三室两厅一卫户型结构紧凑、功能完备，南北通透、采光优越，契合刚需及首次改善家庭需求；尤其适合年轻夫妻+1孩家庭或三代同住过渡期使用。U型厨房与南向双卧保障生活品质，北卧虽稍小但可灵活改造为书房/客房。整体得房率高、动线清晰，符合当前主流居住偏好，在同等面积段中属优质产品。

3室2厅2卫1厨

北地块高层标准层101平米户型 · 建面/101m²

售完南北通透主卧带卫

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.7

采光通风8.6

该户型为典型改善型刚需产品，格局方正、动静分区清晰、双南卧+明卫配置契合中国家庭对采光与隐私的核心诉求；适合新婚夫妇、三口之家或三代同住过渡阶段人群，兼顾成长性与实用性；101㎡高效利用，得房率预估较高，符合当前主流居住价值观。

3室2厅2卫1厨

洋房105平米户型 · 建面/105m²

售完南北通透客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南北通透、功能完备、动线合理，适合刚需升级家庭或二孩家庭居住。主次卧均南向保障健康光照，双卫配置提升生活效率，餐客一体增强社交属性，契合中国家庭重视采光、隐私与收纳的居住需求。105㎡得房率较高，性价比突出，是城市中产家庭的理想选择。

3室2厅2卫1厨

高层标准层B户型 · 建面/109m²

售完南北通透户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型为典型改善型刚需产品，方正实用、南北通透、主卧带卫、双南卧配置，契合中国核心家庭三代同住或二孩家庭需求；适合25–45岁首次改善客群，尤其注重采光通风与功能分区的中青年家庭；109㎡面积控制得当，得房率与使用效率较高，具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

洋房标准层C户型 · 建面/125m²

售完南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计契合中国家庭对健康居住的核心诉求；主卧套房+双南卧保障私密与采光，适合二胎家庭、三代同住过渡期或注重生活品质的中青年改善客群；125㎡面积控制得当，得房率高，功能完备无浪费，符合当前“好房子”政策导向，具备较强市场竞争力。

3室2厅3卫1厨

洋房标准层D户型 · 建面/150m²

售完南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.1

该户型为改善型家庭优选——三南向开间保障核心功能区品质，双套房设计满足多代同堂或二胎家庭需求；横厅+全明格局契合当代居住审美；适配35–55岁中产及以上人群，尤其重视采光、私密性与生活仪式感的家庭；北卧稍弱但可通过装修优化，整体在150㎡段属高性价比标杆产品。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边3km（直线距离）内共有2个小学，如天津工业大学附属小学、张家窝镇祥和小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为杨伍庄；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如天津杉杉奥特莱斯广场、社会山购物中心等；周边1km（直线距离）内共有5个连锁超市。