效果图公元大观·观玺 · 红桥 · 丁字沽
楼盘测评报告
9.4综合评分
评分维度
项目价格8.0
项目户型9.9
小区规划9.0
配套分析9.4
整体概述
公元大观·观玺项目位于天津红桥区咸阳北路板块，由天津保创房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为26000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，公元大观·观玺楼盘价值评分为9.4。
项目价格 · 置业门槛8.0分
当前，公元大观·观玺均价为26000元/㎡。
楼盘价格26,000 元/m²
小区规划 · 社区品质9.0分
容 积 率2.70
总 户 数1082
绿 化 率40%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数16
物 业 费3.8元/㎡·月
物业公司融创物业服务集团有限公司天津分公司
项目户型 · 居住空间9.9分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅1卫1厨
4号楼中户100㎡三室户型 · 建面/100m²
在售三开间朝南L型厨房
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
4号楼银角120㎡三室户型 · 建面/120m²
在售南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
4号楼金角121㎡三室户型 · 建面/121m²
在售南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
洋房标准层A户型 · 建面/128m²
在售南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
洋房标准层B户型 · 建面/138m²
在售南北通透全明格局
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评9.1
采光通风9.6
3室2厅1卫1厨
高层标准层D户型 · 建面/100m²
售完户型方正客厅朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
高层标准层E户型 · 建面/123m²
售完户型方正客厅朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.4
配套分析 · 周边设施9.4分
学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有23个小学，如天津师范学校附属小学、红桥区实验小学等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。
医院：周边3km（直线距离）内共有17个综合医院，如天津市红桥医院(丁字沽一号路)、社区卫生服务站等。
商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如宝能城市广场、天食广场等；周边1km（直线距离）内共有22个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢 
CREIS中指数据
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