整体概述

保利天汇项目位于天津宁河区宁河新城板块，由天津保宁置业有限公司、天津宁亮建筑工程有限公司、天津宁奕建筑工程有限公司、天津宁盛建筑工程有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为11200元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天汇楼盘价值评分为8.8。

项目价格 · 置业门槛

当前，保利天汇均价为11200元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.28分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

高层标准层J户型 · 建面/84m²

在售户型方正动静分离

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型刚需改善型产品，方正紧凑、全明通透、动静分区合理，契合中国城市年轻家庭及首次改善群体需求——尤其适合2-3口之家，兼顾居住舒适性与总价可控性；南向双卧+大阳台提升生活品质，适配“阳光养老”“学区陪读”等现实场景，符合当前主流住宅价值导向。

3室2厅1卫1厨

高层95平米B户型 · 建面/95m²

在售户型方正厨卫不对门

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型方正紧凑、功能分区清晰，南向三开间+全明设计契合主流改善需求，95㎡实现三房两厅一卫实属高得房率典范。适合刚需上车家庭、年轻夫妻+1孩家庭或新婚过渡居住，兼顾成长性与性价比；厨卫不对门、全明配置提升生活品质，略有不足在于次卧与书房通风依赖开门联动，但整体属市场优质标准户型。

3室2厅1卫1厨

高层标准层F户型 · 建面/107m²

在售户型方正动静分离

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型方正实用、动静分区清晰，南向主卧+阳台保障核心生活品质，适合刚需改善家庭及三口之家；面积控制在107㎡内，得房率较高，总价门槛适中；虽非严格南北通透，但通过精细化窗位设计弥补通风短板，符合当前高密度城市住宅主流需求，兼具性价比与居住舒适性。

3室2厅2卫1厨

高层125平米A户型 · 建面/125m²

在售采光充足厨卫不对门

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.2

该户型为改善型三居标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；主卧套房+独立书房提升生活品质，双卫配置避免早晚高峰冲突，特别适合25–45岁中青年核心家庭、注重健康采光与私密性的改善客群；125㎡面积段性价比突出，兼具功能性与舒适性，符合当前主流住宅升级趋势。

3室2厅2卫1厨

汇景苑洋房标准层A户型 · 建面/130m²

在售户型方正动静分离

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评9.0

采光通风9.6

该户型为改善型家庭优选，三南向卧室+双卫配置契合二胎或三代同住需求；动静分区清晰，公私领域互不干扰；130㎡实用率高，适合30–45岁中产家庭、注重品质与功能性的购房者；在限价政策下仍保持较高得房率与人性化细节，属市场稀缺的高性价比洋房产品。

3室2厅2卫1厨

汇景苑洋房标准层B户型 · 建面/120m²

待售户型方正动静分离

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型方正实用、动静分区清晰、全明设计无暗间，兼顾舒适性与功能性，特别适合三口之家或三代同堂改善型家庭；南向三开间+双阳台配置契合南方气候需求，通风采光优势突出；120㎡面积段控制得当，得房率高，装修成本可控，属市场主流高性价比改善户型，符合当前“住有所居、住有优居”的政策导向与家庭升级需求。

3室2厅1卫1厨

洋房110平米C户型 · 建面/110m²

待售采光充足厨卫不对门

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，契合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；110㎡实用率高，得房率预估超82%，兼顾舒适性与经济性；适合25–45岁中青年刚需改善客群，尤其重视采光、健康通风与未来弹性空间的家庭。

3室2厅2卫1厨

洋房120平米D户型 · 建面/120m²

待售采光充足厨卫不对门

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居室，南北通透、全明设计、动静分区清晰，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；主卧套间+双南卧保障私密与采光，厨卫分离提升生活品质；适合25–45岁中青年改善客群，尤其重视健康环境与空间实用性的家庭；120㎡得房率合理，无明显浪费面积，具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

洋房标准层120平米户型 · 建面/120m²

待售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、三开间朝南，契合中国家庭对采光与健康居住的核心需求；功能分区清晰，动静分离得当，适合2-3口之家或三代同住的年轻家庭，尤其满足“主卧套房化+儿童成长空间+弹性书房”的现代居住逻辑；120㎡实用率高，得房率预估超82%，在同类洋房产品中具备较强竞争力。

3室2厅2卫1厨

洋房130平米F户型 · 建面/130m²

待售采光充足厨卫不对门

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评9.0

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双卫明窗+厨卫不对门，契合中国家庭对采光、健康与隐私的核心需求；适合3-4口之家（含老人同住或二孩家庭），尤其适宜注重生活品质的中产及以上客群；动静分区清晰，得房率高，符合“以小博大”的居住升级逻辑。

3室2厅2卫1厨

洋房140平米G户型 · 建面/140m²

待售采光充足厨卫不对门

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评9.2

采光通风9.4

该户型为改善型三居标杆，南向三开间+双卫配置契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；动静分区清晰，私密性与社交性兼顾；采光通风优于同类140㎡平层，尤其主卧与公共区品质突出；适合35–55岁中产及以上群体，追求居住品质、注重健康环境与家庭互动的改善置业者。

3室2厅1卫1厨

汇景苑洋房标准层C户型 · 建面/105m²

售完户型方正动静分离

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为典型刚需改善型三居，方正实用、全明通透、动静分区清晰，符合中国家庭“南向优先、功能齐全、经济高效”需求，特别适合新婚夫妇、三口之家或三代同住过渡阶段家庭；105㎡面积控制得当，得房率较高，兼具舒适性与性价比，是当前市场主流优质产品。

4室2厅2卫1厨

汇宁苑洋房标准层B户型 · 建面/142m²

待售户型方正动静分离

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型为典型改善型四居设计，方正实用、动静分区清晰、全明格局保障健康居住品质，特别适合三孩家庭、三代同堂或注重居家办公的中产家庭。南向三卧+双明卫配置契合中国家庭对采光与私密性的双重需求，142㎡面积控制得当，得房率与功能性平衡优异，具备较强市场竞争力与长期居住价值。

4室2厅3卫2厨

汇宁苑洋房标准层G户型 · 建面/163m²

待售户型方正动静分离

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.4

该户型为改善型四居标杆，方正通透、功能完备，契合二胎家庭、三代同住或高端改善客群需求；南北通透+全明设计保障健康居住品质，双厨三卫提升生活便利性，163㎡面积利用率高，符合中国中高收入家庭对“空间尊严”与“代际和谐”的核心诉求。

配套分析 · 周边设施8.8分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如桥北新区第一小学、芦台街第三小学等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如天津市宁河区医院、宁河区中医医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有10个购物中心/普通商场，如吾悦广场(天津宁河店)、汇锦商业广场等；周边1km（直线距离）内共有17个连锁超市。