整体概述

保利云禧项目位于天津南开区奥体板块，由保利发展控股集团股份有限公司、天津筑源置业有限公司、青岛广驰利置业有限公司、青岛广驰锐置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为47000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利云禧楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛

当前，保利云禧均价为47000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.83分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

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高层标准层88平米户型 · 建面/88m²

在售全明格局三开间朝南

10.0户型评分

基础测评10.0

该户型为典型高性价比刚需改善型产品，三开间朝南+全明设计契合中国家庭对采光与健康的重视；88㎡紧凑实用，适合年轻夫妻、新婚家庭或二孩家庭初期居住；南北通透保障基础通风，功能分区清晰，得房率较高；唯一短板是书房采光偏弱、餐厅无直采光，但可通过装修优化弥补。整体符合“住有所居、居有优所”的主流居住需求导向。

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高层标准层101平米户型 · 建面/101m²

在售户型方正主卧带卫

10.0户型评分

基础测评10.0

该户型为典型高得房率紧凑三房，方正实用、功能齐全、明厨明卫，符合刚需及首次改善家庭需求；尤其适合年轻夫妇+一孩家庭或三代同住但需独立空间的两代人，兼顾私密性与社交性；南北通透性良好，节能宜居，是当前100㎡左右主流市场中的优质选择。

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高层标准层103平米户型 · 建面/103m²

在售南北通透全明格局

10.0户型评分

基础测评10.0

该户型为典型改善型刚需产品，三开间朝南+双卫全明+南北通透设计，契合中国家庭对采光通风的核心诉求；功能分区清晰，动静分离合理，适合三口之家或新婚夫妇长期居住，亦可灵活调整为四代同堂过渡户型；103㎡面积控制精准，得房率预估较高，性价比突出，符合当前主流改善市场偏好。

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洋房106平米户型 · 建面/106m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、主卧套卫+书房配置完善，兼顾功能性与舒适性。适合新婚家庭、三口之家或二胎家庭，亦满足部分改善客群对品质生活的追求；106㎡紧凑高效，得房率合理，符合当前主流刚需与刚改市场定位，在限价背景下具备较强性价比与抗跌属性。

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洋房112平米户型 · 建面/112m²

在售南北通透三开间朝南

10.0户型评分

基础测评10.0

该户型为典型高品质改善型三居，南北通透、三开间朝南、主卧套间配置完善，兼顾功能性与舒适性，适合核心城市中产家庭、二孩家庭或注重生活品质的年轻夫妇。112㎡实用率高，动静分区清晰，书房灵活可变，符合当前“一步到位”购房需求，具备较强市场竞争力。

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洋房128平米户型 · 建面/128m²

在售南北通透全明格局

10.0户型评分

基础测评10.0

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计契合中国家庭对健康居住的核心诉求；主卧套房级配置、双卫分离、LDK一体化满足三代同堂或二孩家庭需求；128㎡实用率高，得房率预估超85%。适合30–45岁新中产家庭、改善置换客群，尤其偏好低密洋房、重视采光通风与生活品质者。

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洋房143平米户型 · 建面/143m²

在售全明格局户型方正

10.0户型评分

基础测评10.0

该户型为改善型四居标杆，全明设计、动静分区清晰、南向三开间保障核心生活品质，适合三孩家庭、三代同堂或注重居住品质的中产及以上客群。143㎡得房率高，空间利用率优，兼顾私密性与社交性，符合当前“健康住宅”与“适老化”趋势，是城市核心区稀缺的高品质洋房产品。

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有17个小学，如天津市南开区中营瑞丽小学、南开大学附属小学等；周边3km（直线距离）内共有10个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为王顶堤；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有14个综合医院，如急创骨科中心、天津爱尔眼科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如康达时尚广场、五和百货用品商场(林苑北里北区店)等；周边1km（直线距离）内共有51个连锁超市。