整体概述

金隅云筑项目位于天津滨海新区空港经济区板块，由金隅津典（天津）房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为25000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金隅云筑楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛

当前，金隅云筑均价为25000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.5分

项目户型 · 居住空间9.7分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

3号地二期12号楼B4户型 · 建面/146m²

待售

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为改善型三居标杆设计，南北通透、功能分区清晰、双厨双卫配置契合现代家庭生活需求，尤其适合二孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产及以上人群。南向三开间+超大阳台保障居住舒适性，空间利用率高，得房率优，符合当前中国主流改善住宅的高标准定位。

4室2厅3卫1厨

3号地二期10号楼E1户型 · 建面/171m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型为改善型四居标杆，南向三卧+大阳台保障舒适度，三卫配置满足多代同住或二胎家庭需求；虽非严格南北通透，但通过南向主导通风+明卫设计有效弥补；适合35–50岁中产家庭、二孩家庭或需居家办公的高知人群，兼顾私密性与功能性，符合当前中国改善住宅主流需求。

4室2厅3卫1厨

3号地二期10号楼F1户型 · 建面/185m²

待售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为改善型四居标杆，南北通透、功能完备、动静分区清晰，特别适合三孩家庭或三代同堂居住。南向三卧+双明卫保障老人孩子健康生活，独立书房与西厨提升品质感，185㎡面积利用率高，得房率优。唯一短板是西厨无窗，需强化新风系统。整体契合中国高净值家庭对“全龄友好、健康宜居”的核心诉求。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如天津市保税区空港实验小学、华明东区荣达路小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为中心大道；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如天津市肿瘤医院空港医院、华新街社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有14个购物中心/普通商场，如王府井奥莱新燕莎小镇、SM天津滨海城市广场等；周边1km（直线距离）内共有22个连锁超市。