整体概述

远洋寛阅时光项目位于天津东丽区李明庄板块，由天津市远熙房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为13700元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，远洋寛阅时光楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，远洋寛阅时光均价为13700元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低23%,远洋寛阅时光项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.75分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

标准层79㎡户型 · 建面/79m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.3

该79㎡两室户型以南北通透、全明设计、干湿分离为核心优势，兼顾实用性与品质感，特别适合首次置业的年轻家庭、新婚夫妇或改善型小家庭。紧凑布局保障低总价门槛，而宽幕阳台、主卧套房式配置提升生活质感，符合当前“小而美、精而优”的主流居住需求，在天津等北方城市具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

标准层98㎡户型 · 建面/98m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、全明双卫、三开间朝南，契合中国家庭对采光、隐私与功能分区的核心需求；适合新婚夫妇、三口之家或三代同住过渡阶段人群，尤其满足对主卧品质与儿童成长空间有要求的家庭；98㎡实用率高，得房率预估超80%，在二线城市具备较强性价比与流通性。

3室2厅2卫1厨

标准层110㎡户型 · 建面/110m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型属改善型刚需标杆，南北通透、全明格局、功能完备，特别适合三口之家或二胎家庭；主卧套房+独立书房满足成长性需求，南向三开间保障居住品质；110㎡面积控制精准，得房率高，符合当前“少而精”的居住趋势，在二线城市核心区具备强竞争力。

3室2厅2卫1厨

标准层120㎡户型 · 建面/120m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明格局、动静分区清晰，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；主卧套房+独立书房+双卫配置提升居住品质，适合30–45岁中产及以上人群，尤其重视健康采光、居家办公与亲子互动的家庭。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有7个小学，如彩丽园小学、天津市东丽区华城庭苑小学等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为国山路；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有7个综合医院，如武警天津总队医院、中慧津康医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如香邑广场、艾琳生活广场等；周边1km（直线距离）内共有7个连锁超市。