整体概述

天保上城观景项目位于天津南开区天拖板块，由天津天保盛源房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为34000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天保上城观景楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，天保上城观景均价为34000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低8%,天保上城观景项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间

3室2厅1卫1厨

标准层99平米A户型 · 建面/99m²

待售

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型刚需改善型三居室，南北通透、功能完备、得房率高，适合3口之家或年轻二胎家庭；主卧朝南保障私密与舒适，独立书房提升居家办公/学习效率；99㎡紧凑控制总价，符合当前主流购房预算与政策导向，具备较强市场适应性与转手潜力。

3室2厅2卫1厨

标准层107平米B户型 · 建面/107m²

待售客厅朝南卧室朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双卫+独立书房配置契合二胎家庭、新婚夫妇及注重生活品质的中青年群体需求；采光通风整体优异，仅主卫暗卫为硬伤，可通过强排风+除湿系统弥补；空间利用率高，动静分区清晰，适配中国家庭“客厅社交、卧室私密、书房增值”居住逻辑，性价比突出，属市场主流优质产品。

3室2厅2卫1厨

标准层117平米C户型 · 建面/117m²

待售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，契合中国核心家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；主卧套房+独立书房满足私密与成长性，餐客一体增强社交属性，适合25–45岁中青年首次改善或置换客群，尤其偏好居住品质与空间效率平衡的购房者。

3室2厅2卫1厨

标准层131平米D户型 · 建面/131m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.8

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，符合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”核心需求；主卧套房配置提升居住尊严，U型厨房与双卫保障生活效率；适合30–45岁中产家庭、注重健康与品质生活的改善客群，兼具自住舒适性与资产保值潜力。

3室2厅2卫1厨

标准层134平米E户型 · 建面/134m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区合理，适配核心家庭（2大1小或三代同住过渡期）、新中产及改善置换客群。134㎡得房率高，主卧套房+270°观景、半开放厨房提升生活品质，符合当前“健康居家、阳光生活”主流需求，兼具实用性与舒适性，市场接受度高。

3室2厅2卫1厨

标准层137平米F户型 · 建面/137m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；主卧尊崇感强，餐客一体提升社交属性，双卫配置保障私密性与便利性；适合35–50岁中产及以上人群，尤其偏好品质生活、重视采光通风与空间实用性的家庭。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有20个小学，如天津市南开区中营瑞丽小学、南开小学(南区)等；周边3km（直线距离）内共有13个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为兰坪路；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有24个综合医院，如社区卫生服务站、天津爱尔眼科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有9个购物中心/普通商场，如天津万科时代中心商业购物广场、汇德隆购物中心(飞云东里店)等；周边1km（直线距离）内共有50个连锁超市。