楼盘测评报告
评分维度
项目价格9.0
项目户型9.7
小区规划8.7
配套分析9.1
整体概述
万科滨江都会项目位于天津滨海新区响螺湾板块,由天津海晶万创房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为13500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,万科滨江都会楼盘价值评分为9.1。
项目价格 · 置业门槛9.0分
当前,万科滨江都会均价为13500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低27%,万科滨江都会项目价格具备一定优势。
楼盘价格13,500 元/m²
小区规划 · 社区品质8.7分
容 积 率2.00
总 户 数2930
绿 化 率35%
车位匹配1:1.1
楼 栋 数41
物 业 费3.7元/㎡·月
物业公司天津万科物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.65分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
小高层约76平米户型图 · 建面/76m²
在售全明格局户型方正
此户型设计合理,南北通透,生活动线清晰,适合年轻家庭或中青年职场人士。全明格局和户型方正为居住提供了良好的自然光线和舒适的居住环境。主要生活区域如客厅和卧室朝南,确保了足够的采光和温暖,厨房和卫生间设计考虑了实用性和便捷性。整体而言,适合追求居住品质和生活便利性的人群。
2室2厅1卫1厨
高层约80平米户型图 · 建面/80m²
售完户型方正客厅朝南
这个户型适合追求生活品质与空间利用效率的小家庭或年轻夫妇。南北通透确保了良好的采光和通风,增加了居住的舒适度。两室两厅的布局既可满足日常生活所需,也便于主人在家办公或孩子学习。另外,户型中的每个空间都有其明确的功能分区,方便日常生活的有序进行。整体来说,这样的户型非常适合城市中有一定生活品质要求的小型家庭居住。
3室2厅2卫1厨
洋房约137平米洋房户型图 · 建面/137m²
在售南北通透动静分离
此户型设计合理,南北通透,动静分离,适宜居住。户型面积在中大型范围,适合寻求生活质量的家庭或者有较高居住需求的用户。主卧和客厅光照充足,居住舒适度高;卧室设有独立卫生间,生活功能性强。从功能区分布来看,很适合对生活品质有一定追求的中高端用户群体,比如中产家庭、有小孩的家庭或希望拥有宽敞舒适居住环境的老年人。
3室2厅2卫1厨
小高层约104平米户型 · 建面/104m²
在售主卧套间干湿分离
3室2厅1卫1厨
小高层约88平米户型图 · 建面/88m²
售完户型方正采光充足
该88平米户型设计合理,空间分布均衡,适合中小型家庭居住。三个卧室的设置适合有孩子的家庭,或是需要留出工作或客房空间的居住者。南北通透的设计为所有居住空间带来良好的采光和通风,营造了健康舒适的居住环境。整体布局在满足现代生活功能的同时,也考虑了居住的隐私和舒适性,是都市生活的理想选择。
3室2厅1卫1厨
高层约94平米户型图 · 建面/94m²
售完南北通透户型方正
该户型南北通透,采光和通风表现优异,居住舒适度高。三室两厅一卫的布局适合中小型家庭,满足日常居住和亲朋小聚的需求。卧室的分布有利于保证个人隐私,而客厅和餐厅的连贯设计有助于维护家庭的和谐交流。整体来说,这是适合追求生活品质和家庭和谐的都市白领或中产家庭的理想选择。
3室2厅1卫1厨
高层约103平米户型图 · 建面/103m²
售完南北通透动静分离
万科滨江都会的这套高层约103平米户型以南北通透、动静分离为特色,良好的采光和通风设计使得居住环境明亮舒适,同时户型面积分配合理,适宜家具布置,满足日常生活需求。此户型适合追求生活品质和家庭功能完善的中小家庭,可满足不同成员的生活与休息需求,兼顾室内外空间享受。
3室2厅2卫1厨
小高层约106平米户型 · 建面/106m²
售完全明格局户型方正
此106平米的户型设计合理,三室两卫格局满足一般家庭居住需求。全明格局和南北通透的设计保证了良好的采光和通风,尤其适合注重居住舒适度和生活品质的家庭。户型方正,空间规划合理,给家具摆放和室内装修带来便利。整体而言,该户型非常适合中等偏上规模家庭,特别是对生活环境有一定要求的用户。
3室2厅2卫1厨
高层约113平米户型 · 建面/113m²
售完全明格局户型方正
此户型设计合理,南北通透,兼具良好的采光和通风条件。户型方正,空间布局利于家具摆放且富有灵活性。适合中高端家庭居住,尤其符合追求生活品质、注重生活隐私与舒适的用户需求。无论是自住还是投资都是不错的选择。
3室2厅2卫1厨
洋房约118平米户型图 · 建面/118m²
售完全明格局中西双厨
万科滨江都会118平方米的户型设计整体来看,采光和通风条件较为优越,空间布局合理且具备较强的实用性。南北通透的户型设计有助于有效的空气流动,全明格局利于日照渗透,为居住提供了良好的自然环境。此外,包含有独立书房和多个储物空间的设计也符合现代居住需求。被认为是适合三口之家或多代同住的家庭,并且注重生活品质和家庭互动空间的人群。
配套分析 · 周边设施9.1分
学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有11个小学,如天津市滨海新区塘沽朝阳小学、塘沽盐场小学等;周边3km(直线距离)内共有10个中学。
交通:周边0.5km(直线距离)内共有8个公交站;
医院:周边3km(直线距离)内共有9个综合医院,如响螺湾医院、天津市永久医院等。
商场:周边3km(直线距离)内共有23个购物中心/普通商场,如中原百货(滨海店)、金元宝东方广场等;周边1km(直线距离)内共有26个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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