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万科滨江都会效果图 效果图
万科滨江都会 · 滨海新区 · 响螺湾

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格9.0
项目户型9.7
小区规划8.7
配套分析9.1

整体概述

万科滨江都会项目位于天津滨海新区响螺湾板块,由天津海晶万创房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为13500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,万科滨江都会楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前,万科滨江都会均价为13500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低27%,万科滨江都会项目价格具备一定优势。

楼盘价格13,500 元/m²

小区规划 · 社区品质8.7分

容 积 率2.00
总 户 数2930
绿 化 率35%
车位匹配1:1.1
楼 栋 数41
物 业 费3.7元/㎡·月
物业公司天津万科物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间9.65分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

万科滨江都会2室2厅1卫1厨建面/76m²

2室2厅1卫1厨

小高层约76平米户型图 · 建面/76m²
在售全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.2

此户型设计合理,南北通透,生活动线清晰,适合年轻家庭或中青年职场人士。全明格局和户型方正为居住提供了良好的自然光线和舒适的居住环境。主要生活区域如客厅和卧室朝南,确保了足够的采光和温暖,厨房和卫生间设计考虑了实用性和便捷性。整体而言,适合追求居住品质和生活便利性的人群。

万科滨江都会2室2厅1卫1厨建面/80m²

2室2厅1卫1厨

高层约80平米户型图 · 建面/80m²
售完户型方正客厅朝南
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.2

这个户型适合追求生活品质与空间利用效率的小家庭或年轻夫妇。南北通透确保了良好的采光和通风,增加了居住的舒适度。两室两厅的布局既可满足日常生活所需,也便于主人在家办公或孩子学习。另外,户型中的每个空间都有其明确的功能分区,方便日常生活的有序进行。整体来说,这样的户型非常适合城市中有一定生活品质要求的小型家庭居住。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有11个小学,如天津市滨海新区塘沽朝阳小学、塘沽盐场小学等;周边3km(直线距离)内共有10个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有8个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有9个综合医院,如响螺湾医院、天津市永久医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有23个购物中心/普通商场,如中原百货(滨海店)、金元宝东方广场等;周边1km(直线距离)内共有26个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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