整体概述

远洋潮起东方项目位于天津滨海新区空港经济区东板块，由远洋集团精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为20000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，远洋潮起东方楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛

当前，远洋潮起东方均价为20000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间9.75分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

标准层85㎡户型 · 建面/85m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为典型高性价比刚需改善型产品，南北通透、全明无暗间、功能紧凑合理，特别适合新婚家庭、年轻白领或二孩家庭首置需求；85㎡实现两室两厅一卫且赠送阳台实用率高，契合当前“小而美、重功能”的主流居住趋势，在限价政策下具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

标准层95㎡户型 · 建面/95m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、全明设计、动静分区清晰，适配新婚家庭、三口之家或二胎家庭。95㎡实现三室两卫且无牺牲性压缩，得房率与实用性平衡出色，契合当前中国城市家庭“一步到位”置业需求，尤其适合预算有限但追求品质生活的年轻中产群体。

3室2厅2卫1厨

标准层114㎡户型 · 建面/114m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型契合中国改善型家庭核心需求——三口之家或三代同住过渡期，兼顾功能性与舒适性。南北通透、全明设计保障健康居住环境；主卧套房+双卫配置提升私密性与便利性；114㎡紧凑高效，得房率高，总价可控，适合城市中产、新婚夫妇及二胎家庭，亦符合“以小博大”的置换逻辑，在限价政策下具较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

标准层123㎡户型 · 建面/123m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计契合中国家庭对健康居住的核心诉求；主卧套房+双卫配置满足多代同住或二胎家庭需求；餐客一体+南向阳台强化生活仪式感。适合25–45岁新中产家庭、首次改善置业者及注重品质生活的年轻夫妇，兼具实用性与成长性，符合当前主流住宅市场偏好。

3室3厅2卫1厨

下叠142㎡户型 · 建面/142m²

在售南北通透全明格局

8.9户型评分

基础测评9.5

采光通风8.0

该下叠142㎡户型以南北通透、全明格局为核心优势，结合挑空设计提升空间层次与采光效能，适合改善型家庭（如三口之家或三代同堂过渡期），尤其满足对居住品质、健康环境有较高要求的中产及以上客群；下层生活动线高效，上层私密静区独立，兼顾实用性与仪式感，符合当前中国家庭“重功能、讲健康、求舒展”的主流置业逻辑。

3室3厅2卫1厨

上叠142㎡户型 · 建面/142m²

在售南北通透全明格局

8.9户型评分

基础测评9.5

采光通风8.0

该户型为高品质改善型上叠产品，南北通透、全明无暗间、动静分区清晰，兼顾三代同堂需求与年轻家庭弹性使用。适合追求品质生活的中产及以上家庭、注重健康光照与空气流通的养老客群，以及偏好开放式社交空间的二胎家庭。142㎡面积利用率高，得房率优，符合当前“以小博大”的改善升级趋势。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边3km（直线距离）内共有4个小学，如逸阳空港小学、天津市保税区空港实验小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为经三路；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如天津市肿瘤医院空港医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如SM天津滨海城市广场、木环A(SM天津滨海城市广场店)等；