效果图宜禾南湾 · 滨海新区 · 中新生态城
楼盘测评报告
9.2综合评分
评分维度
项目户型9.8
小区规划9.3
配套分析9.2
整体概述
宜禾南湾项目位于天津滨海新区临海新城板块，由天津生态城建设投资有限公司精心打造，最新参考均价为15500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，宜禾南湾楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛
当前，宜禾南湾均价为15500元/㎡。
楼盘价格15,500 元/m²
小区规划 · 社区品质9.3分
容 积 率1.50
总 户 数1013
绿 化 率50%
车位匹配1:1.22
楼 栋 数22
物 业 费3.2元/㎡·月
物业公司天津万科物业服务有限公司
项目户型 · 居住空间9.75分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅1卫1厨
洋房标准层95平米户型 · 建面/95m²
在售南北通透全明格局
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
洋房标准层105平米户型 · 建面/105m²
在售南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
洋房标准层118平米户型 · 建面/118m²
在售
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.4
配套分析 · 周边设施9.2分
学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如天津生态城南开小学、北京师范大学天津生态城附属学校完全小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有1个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如中新天津生态城社区卫生服务中心、天津医科大学中新生态城医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如天津生态城爱琴海购物中心、滨海宝龙广场等；周边1km（直线距离）内共有1个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢 
CREIS中指数据
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