整体概述

金辉江山铭著项目位于天津滨海新区海泰高新区板块，由天津辉耀房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为18000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金辉江山铭著楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，金辉江山铭著均价为18000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低14%,金辉江山铭著项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.9分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

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高层79㎡户型 · 建面/79m²

在售户型方正客厅朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.0

该79㎡两居户型方正紧凑、南北通透、南向采光优越，符合刚需及首改家庭核心需求；主卧+客厅双南向保障居住舒适性，功能分区清晰、动线合理，适合年轻夫妻、新婚家庭或三口之家；总价可控、得房率较高，契合当前“小而美”主流改善趋势，在二线城市具备较强市场竞争力。

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高层93㎡户型 · 建面/93m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为典型高性价比刚需改善型产品，南北通透、全明无暗间、功能分区清晰，得房率较高。适合新婚家庭、年轻二胎家庭或首次置业者，兼顾居住舒适性与经济性；在93㎡内实现双南卧+独立储物+明卫，符合当前主流购房群体对“健康光照”“通风防潮”“收纳实用”的核心诉求，具备较强市场竞争力。

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高层104㎡户型 · 建面/104m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型刚需三居，南北通透、全明格局、功能分区清晰，契合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；南向双卧+大阳台保障居住舒适性，双卫配置提升生活效率，适合25–45岁城市中产、新婚夫妇或有孩家庭，兼具自住品质与资产保值潜力。

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高层117㎡户型 · 建面/117m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.0

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计契合主流家庭需求，主卧套房+双卫配置提升居住品质，适合2-3口之家或三代同住过渡阶段家庭；空间利用率高，得房率合理，兼顾功能性与舒适性，符合中国城市中产对“实用+品质”的双重期待，属市场竞争力强的标杆户型。

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小高层139㎡户型 · 建面/139m²

在售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明格局、功能分区清晰，兼顾实用性与舒适性，特别适合三口之家或三代同堂（老人住次卧B）、注重健康通风与采光品质的中产家庭；139㎡面积控制得当，得房率较高，无明显浪费空间，符合当前主流改善需求，具备较强市场竞争力。

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小高层143㎡户型 · 建面/143m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.6

该户型为改善型三居标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，主卧套房配置+独立衣帽间契合中产及以上家庭对品质生活的追求；南向双卧+大阳台保障居住舒适度，适合3-4口之家（含老人同住或二胎家庭），亦适合作为婚房或资产升级首选。在143㎡面积段内实现高得房率与功能完整性，符合当前中国改善市场主流需求。

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小高层124㎡户型 · 建面/124m²

待售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套房+独立衣帽间满足品质生活需求，双次卧兼顾成长性与灵活性，适合核心城市新中产家庭（如二胎家庭、三代同住过渡期），兼顾自住舒适性与未来置换价值，符合当前主流改善客群对“健康、实用、有尊严”的居住诉求。

3室2厅2卫1厨

小高层128㎡户型 · 建面/128m²

待售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套房配置契合核心家庭需求；适合2-3口之家或三代同住的年轻家庭，兼顾私密性与互动性；128㎡面积段性价比突出，得房率高，符合当前主流改善客群对“健康光照+高效通风+实用收纳”的核心诉求，在二线城市改善盘中属上乘之作。

3室2厅2卫1厨

高层128㎡户型 · 建面/128m²

待售

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.0

该户型为典型改善型三居，南向资源集中、公区开阔、动静分区清晰，适合三口之家或三代同堂过渡居住；主卧套房配置与双卫设计满足品质需求；次卧B采光通风稍弱，需通过装修优化弥补；整体得房率高、功能完备，符合当前主流改善客群对“阳光、通透、实用”的核心诉求，性价比突出。

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如新望道小学、南开敬业学校小学部等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有13个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如急创骨科中心、天津城建大学医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如万隆大胡同商业中心B3、天百·MEGASPACE(天百中心店)等；周边1km（直线距离）内共有15个连锁超市。