楼盘测评报告
评分维度
项目户型9.6
小区规划9.5
配套分析9.5
整体概述
绿城·水西雲庐项目位于天津西青区水西板块,由天津融创杰耀置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为37000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,绿城·水西雲庐楼盘价值评分为9.5。
项目价格 · 置业门槛
当前,绿城·水西雲庐均价为37000元/㎡。
楼盘价格37,000 元/m²
小区规划 · 社区品质9.5分
容 积 率1.20
绿 化 率40%
车位匹配1:1.26
物 业 费3.99元/㎡·月
物业公司绿城物业服务集团有限公司天津分公司
项目户型 · 居住空间9.63分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅2卫1厨
F地块上叠225平米 · 建面/225m²
待售南北通透户型方正
3室2厅2卫1厨
160平米三室两厅两卫 · 建面/160m²
在售南北通透户型方正
户型特别强调南北通透及户型方正,整体布局合理,采光和通风条件优越,适合追求生活品质的中高端用户群。宽敞的客厅和餐厅区域为家庭活动提供了良好的社交空间,主卧和次卧的布局也考虑了居住者的隐私需求。整体设计体现了适度的现代生活格调和实用性,非常适合有较高生活品质要求的中大型家庭。
3室2厅3卫1厨
180平米3室2厅3卫 · 建面/180m²
在售南北通透户型方正
3室2厅2卫1厨
193平米户型三室两厅两卫 · 建面/193m²
在售南北通透户型方正
该户型设计合理,南北通透,每个房间都有相对良好的采光和通风。空间方正,功能分区明确,适合中大家庭居住。生活动线清晰,起居和动线互不干扰,能够满足不同家庭成员的生活需求。尤其适宜注重居住品质及空间感受的成功人士及成熟家庭。
3室2厅3卫1厨
220平米3室2厅3卫 · 建面/220m²
在售南北通透户型方正
绿城·水西雲庐220平米的3室2厅3卫户型,南北通透,布局方正,适宜提供充足采光和良好通风的生活环境。此户型适合追求生活品质,需要较多生活空间和私人空间的家庭,比如中大型家庭或希望建立高品质居住环境的商务人士。整体布局符合现代家庭对生活功能分区的需求,既满足了日常居家功能,又考虑到了娱乐休闲与工作学习的需要。
3室2厅2卫1厨
E地块230平米 · 建面/230m²
待售户型方正动静分离
这个户型整体布局合理,动静分离设计充分考虑了居住功能性和舒适性。面积宽敞,适合多人居住的家庭使用。采光和通风效果良好,南北通透的户型设计有利于提高居住舒适度。整体来看,这个户型非常适合追求高品质生活的成熟家庭和对居住环境有较高要求的居住者。
3室2厅2卫1厨
F地块下叠255平米 · 建面/255m²
待售南北通透户型方正
3室2厅2卫1厨
E地块275平米 · 建面/275m²
待售户型方正动静分离
此户型设计方正,动静分离,总体布局合理,主要居住空间朝南,确保了良好的光照和通风条件。挑高设计提供了更为宽敞的视觉享受,增添层次感。大面积的客厅与餐厅相连,方便家庭成员的互动,又能满足接待客人的需求。适合对居住品质有较高要求的中大型家庭,特别是注重生活品质与高端居住环境的用户群体。
4室2厅2卫1厨
168平米户型四室两厅两卫 · 建面/168m²
在售南北通透户型方正
绿城·水西雲庐的168平方米四室两厅两卫户型整体设计合理,空间布局合理,南北通透且朝向佳。适合中大型家庭居住,尤其对于需要多个居室和追求高品质生活环境的家庭。客餐厅和主卧南向设计确保了充足的日照,提升了居住的舒适度。整体配置既考虑了居住功能也考虑到了私密性,提供了高品质的居住体验。
4室2厅3卫1厨
180平米4室2厅3卫 · 建面/180m²
在售南北通透户型方正
这款户型以其南北通透、方正布局而显得宽敞舒适,同时各功能区分布合理,满足一般家庭生活需求。整体设计考虑到了采光、通风和居住的舒适性,较为适合重视生活品质的中高端家庭。以其面积和房间数来看,既适合有老人和孩子的多代同堂家庭居住,也适宜有一定社交需求的年轻家庭。
4室2厅3卫1厨
210平米上叠边户户型 · 建面/210m²
在售南北通透餐客分离
4室2厅3卫1厨
220平米4室2厅3卫 · 建面/220m²
在售南北通透户型方正
此户型布局合理,南北通透,空间宽敞明亮,适宜家庭居住。各功能区间的合理布局以及明确的私密性和公共性分采光和通风设计符合现代居住要求,提供了较为舒适健康的生活环境。220平米的空间规模足以满足中大型家庭的居住需求,也适合注重生活品质、希望享有一定生活空间与私密性的家庭。
4室2厅3卫1厨
230平米下叠边户户型 · 建面/230m²
在售南北通透采光充足
4室2厅3卫1厨
洋房标准层245平米户型 · 建面/245m²
在售南北通透户型方正
4室2厅2卫1厨
E地块230平米四室内户型 · 建面/230m²
待售户型方正动静分离
此户型整体布局合理、方正,四室两厅的设计能够满足一般家庭成员的生活与休息需要,南方向的主卧和客厅都具有良好的采光和通风条件。方顿分隔的设计也很好地区分了动线,并且增加了隐私。动静分离的理念适合中国家庭的生活习惯。230平米的面积适合中上层家庭,尤其适合三代同堂或者需要更多私人空间的家庭居住。
4室2厅3卫1厨
洋房标准层245平米户型 · 建面/245m²
待售南北通透户型方正
4室2厅2卫1厨
E地块310平米 · 建面/310m²
待售户型方正动静分离
该户型为高端改善型平层代表,方正通透、动静分区明确,南向六开间+全明设计契合中国家庭对阳光与健康的强需求;四室配置兼顾多代同住与客卧储备,主卧套房与茶室彰显生活品质;适合高净值家庭、三代同堂或注重居家办公/康养的精英人群,兼具实用性与仪式感,属稀缺级大平层产品。
配套分析 · 周边设施9.5分
学校:周边3km(直线距离)内共有10个小学,如天津市南开区中营瑞丽小学、天师大南开附小分校等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。
交通:周边3km(直线距离)内共有3个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有11个综合医院,如社区卫生服务站、急创骨科中心等。
商场:周边3km(直线距离)内共有9个购物中心/普通商场,如熙悦汇、甜水街等;周边1km(直线距离)内共有4个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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