整体概述

万达自在澜湾项目位于天津静海区团泊西区板块，由万达投资集团精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为10600元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万达自在澜湾楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛9.3分

当前，万达自在澜湾均价为10600元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低10%,万达自在澜湾项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.75分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

一期1号楼82户型二室二厅一卫 · 建面/82m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型为典型刚需改善型产品，82㎡实现两南卧+横厅+全明设计，契合中国家庭“重采光、重通风、重功能分区”需求；适合新婚夫妇、年轻二胎家庭或养老过渡人群，兼顾私密性与社交性；动线清晰、得房率高，性价比突出，唯一需优化处为北向功能间采光与西卧遮阳处理。

3室2厅2卫1厨

一期3号楼90户型三室二厅二卫 · 建面/90m²

在售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型刚需改善型90㎡三房，方正紧凑、南北通透、双卫干湿分离，契合中国核心家庭“三代同堂过渡期”或年轻夫妻+一孩家庭需求；南向三开间保障居住舒适度，独立玄关与家政间提升生活品质，适合预算有限但追求功能完整、健康宜居的首次改善客群。

3室2厅2卫1厨

一期6号楼110户型三室二厅二卫 · 建面/110m²

在售南北通透客厅朝南

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.8

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主次卧南向保障居住舒适性，双卫配置契合多代同住或二胎家庭需求；110㎡面积控制得当，得房率较高，适合新婚夫妇、三口之家或有老人同住的刚需改善客群，在二线城市具备较强市场竞争力。

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一期7号楼124户型四室二厅二卫 · 建面/124m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.6

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、功能分区清晰，契合多代同堂家庭需求；124㎡实现四室两卫且公私分区明确，得房率与实用性兼备，特别适合二胎家庭、三代同住或注重居家办公的中产群体；横厅+超大飘窗提升生活品质感，属市场主流高性价比改善产品。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有2个小学，如陈台子小学、闫家冢小学等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如泊泰医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如天津团泊健康城乐动港；周边1km（直线距离）内共有11个连锁超市。