效果图新华上院 · 静海 · 团泊湖西区
楼盘测评报告
9.1综合评分
评分维度
项目户型9.7
小区规划9.0
配套分析9.1
整体概述
新华上院项目位于天津静海区团泊西区板块，由天津团泊房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为12500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新华上院楼盘价值评分为9.1。
项目价格 · 置业门槛
当前，新华上院均价为12500元/㎡。
楼盘价格12,500 元/m²
小区规划 · 社区品质9.0分
容 积 率1.20
总 户 数304
绿 化 率40%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数13
物 业 费2.9元/㎡·月
物业公司新澳联行（天津）物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.7分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅1卫1厨
洋房标准层A户型 · 建面/89m²
在售全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.7
3室2厅2卫1厨
上叠124平米C户型 · 建面/124m²
在售南北通透U型厨房
10.0户型评分
基础测评10.0
3室2厅2卫1厨
下叠132平米D户型 · 建面/132m²
在售南北通透动静分离
9.5户型评分
基础测评9.5
3室2厅3卫1厨
上叠180平米E户型 · 建面/180m²
在售南北通透全明格局
10.0户型评分
基础测评10.0
配套分析 · 周边设施9.1分
学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如闫家冢小学、董庄窠中心小学等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如泊泰医院。
商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如天津团泊健康城乐动港；周边1km（直线距离）内共有6个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢 
CREIS中指数据
CREIS中指数据