整体概述

东亚新华国樾华府项目位于天津津南区咸水沽板块，由天津津南瑞凯房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为14000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，东亚新华国樾华府楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛

当前，东亚新华国樾华府均价为14000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

标准层79㎡户型 · 建面/79m²

在售全明格局动静分离

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.7

该79㎡两室户型以全明、动静分区、短进深高得房率为优势，契合刚需及首次改善家庭需求——尤其适合年轻夫妻、新婚家庭或养老过渡人群。南北通透保障健康宜居，紧凑而不局促，得房率高、功能完整，符合当前中小城市主流购房预期，在限价政策下具备较强性价比与市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

标准层88㎡户型 · 建面/88m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型为典型高性价比刚需改善型产品，方正紧凑、全明通透、功能完备，特别适合新婚家庭、二孩家庭或改善型首置客群；88㎡实现三室两卫且主卧带独立明卫，在限价政策下极具竞争力；南北通透+三叶草布局保障居住品质，适配中国家庭“三代同堂过渡期”或“双职工+学龄儿童”结构，兼具实用性与成长性。

3室2厅2卫1厨

标准层98㎡户型 · 建面/98m²

在售南北通透户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为典型刚需改善型产品，98㎡实现三南向卧室+双明卫+超5米阳台，得房率高、动线清晰，符合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；尤其适合25–40岁首次改善客群，兼顾通透性、实用性与未来置换潜力，南北通透+全明设计契合南方潮湿气候与北方冬季采光需求，属市场主流高性价比选择。

3室2厅2卫1厨

标准层112㎡户型 · 建面/112m²

在售全明格局采光充足

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为典型改善型三居，三开间朝南+全明设计+双卫配置契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；动静分区清晰，南向功能区集中保障核心生活品质；适合25–45岁刚需改善客群，尤其重视采光通风与居住健康的家庭。

3室2厅2卫1厨

标准层132㎡户型 · 建面/132m²

在售南北通透户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居室，南北通透、全明设计、功能分区清晰，契合中国核心家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”居住需求；南向三开间保障老人与孩子主要活动区光照健康，双卫配置提升生活私密性与效率，132㎡尺度在总价可控前提下实现品质跃升，适合25–45岁中产家庭首次改善或置换升级。

3室2厅2卫1厨

标准层115平米B户型 · 建面/115m²

待售南北通透户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型契合改善型家庭核心需求——南北通透、主卧尊享、动静分区明确。115㎡实现三室两卫且无牺牲公共空间，适合3–4口之家（含老人或二胎），尤其青睐注重采光通风与生活品质的中青年群体；270°主卧飘窗与LDK一体化设计体现新中式生活美学，兼具实用性与仪式感，属市场主流高性价比改善户型。

3室2厅3卫1厨

标准层135平米C1户型 · 建面/135m²

待售南北通透户型方正

8.7户型评分

基础测评8.0

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居室，南北通透、功能分区清晰、得房率高，特别适合多代同堂家庭或二胎家庭——南向双卧保障老人/孩子健康采光，独立餐厅满足聚会需求，三卫配置避免早高峰冲突。270°主卧飘窗与约7米横厅契合新中式“天光入室”理念，兼顾实用性与居住品质，属当前135㎡段位中的高性价比优选。

配套分析 · 周边设施

学校：周边3km（直线距离）内共有5个小学，如咸水沽第七小学、双桥河第一小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如天津市津南医院、滨河医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如紫江路生活广场、月坛商厦东区等；周边1km（直线距离）内共有4个连锁超市。