效果图观澜景苑 · 蓟州 · 蓟州新城
楼盘测评报告
9.3综合评分
评分维度
项目户型9.9
小区规划9.3
配套分析9.3
整体概述
观澜景苑项目位于天津蓟州区蓟州新城板块，由天津万事兴盛房地产开发有限责任公司精心打造，最新参考均价为11500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，观澜景苑楼盘价值评分为9.3。
项目价格 · 置业门槛
当前，观澜景苑均价为11500元/㎡。
楼盘价格11,500 元/m²
小区规划 · 社区品质9.3分
容 积 率1.50
总 户 数246
绿 化 率40%
楼 栋 数10
物 业 费3.2元/㎡·月
物业公司万事兴物业公司
项目户型 · 居住空间9.88分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
标准层C户型 · 建面/90m²
在售南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.2
配套分析 · 周边设施9.3分
学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如八里庄完全小学、天津市蓟州区同乐小学等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有8个综合医院，如天津市蓟州区中医医院、天津蓟州合心口腔医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有10个购物中心/普通商场，如万达广场(天津蓟州店)、州河湾购物广场等；周边1km（直线距离）内共有15个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢 
CREIS中指数据
CREIS中指数据