整体概述

中国铁建·滨海云帆项目位于天津滨海新区塘沽老城区板块，由中铁十八局集团天津置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为13000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中国铁建·滨海云帆楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛

当前，中国铁建·滨海云帆均价为13000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.53分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

标准层78平米户型 · 建面/78m²

待售南北通透动静分离

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型南北通透，确保良好的采光和通风。卧室与客厅的动静分区合理，适合小家庭或首次购房的年轻夫妇。主卧与客厅的南向设计确保了主要生活空间的光照充足，有效提升居住舒适度。厨房、餐厅和卫生间的位置安排紧凑，功能布局合理。整体空间利用科学，各功能区衔接流畅，装修建议采用现代简约风格，既能体现时尚感，又可满足日常生活需求。

3室2厅1卫1厨

云璟 · 建面/89m²

在售全明格局户型方正

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型南北通透，整体布局紧凑合理，各功能区间分配得当，满足三口之家或四口之家的居住需求。全明格局保证了每个房间的采光和通风良好，户型方正则有效利用了建筑面积。主卧、大卧室和阳台共用南向窗户，带来充足阳光和良好视野。书房适用现代家庭办公、学习需求。户型的厨房、卫生间位置合理，方便日常使用。此户型适合年轻夫妻、带孩子的家庭居住，具备舒适度与功能性的平衡。

3室2厅2卫1厨

云邸 · 建面/103m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

“中国铁建·滨海云帆“的“云邸”户型，以南北通透、全明格局、动静分离及三开间朝南的设计理念，提供了优越的居住环境。南向大面积窗户确保了全屋的采光，通风设计良好，内部空间利用率高，布局合理且动静分区明确，适合家庭成员多且注重生活品质的人群居住。尤其是两厅一厨两卫的设计，满足家庭各成员的日常生活需求，体现人性化的设计理念，是高质量住宅的典型代表。

3室2厅1卫1厨

标准层89平米户型 · 建面/89m²

待售南北通透三开间朝南

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.3

该89平米户型总体设计合理，三室两厅布局满足一般家庭生活需求，南北通透设计有利于采光和通风，确保室内空气质量和光线充足。尤其适合追求居住舒适度的小家庭或新婚夫妇。整体空间布局紧凑，实用性较强，各功能区划分明确，有利于家具的合理布局和居家生活的舒适性。此外，设计风格现代，较易满足年轻一代的审美和实用需求。

3室2厅2卫1厨

标准层103平米户型 · 建面/103m²

待售南北通透主卧带卫

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型结构合理，南北通透设计保证了良好的采光和通风效果，适合对生活品质有一定追求的家庭使用。三开间朝南的设计让主要活动区域如客厅、餐厅及卧室享有较好的自然光线，提高了居住舒适度。各功能区划分明确，既保证了使用的便捷性，也考虑到私密性的需求。适合中小型家庭，特别是注重居住品质和家庭功能完善性的用户群体。

3室2厅2卫1厨

云玺 · 建面/124m²

待售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.8

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，兼顾功能性与舒适性，特别适合三口之家或二胎家庭，亦适宜注重生活品质的中青年改善客群；南向三开间+双卫配置契合中国家庭“主卧私密、老人就近、孩子独立”的居住逻辑，得房率高、无浪费面积，属市场主流优质产品。

3室2厅2卫1厨

标准层124平米户型 · 建面/124m²

待售南北通透动静分离

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.6

此户型设计注重南北通透，采光条件优良，特别是主卧、卧室及客厅的采光极佳。通风设计合理，尤其是主要功能区域的通风状况良好。空间利用率高，动静分离，适合多口之家居住。主卧独立卫浴及衣帽间提升了私密性和舒适度。此户型适合中等收入家庭、三口之家或需要拥有独立书房的年轻夫妇，尤其适合注重空间利用和生活质量的购房者。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有17个小学，如徐州道小学、岷江里小学等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有11个综合医院，如天津市滨海新区塘沽中环医院、天津滨海塘沽滨港医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有12个购物中心/普通商场，如秀谷商业广场、远洋未来汇等；周边1km（直线距离）内共有51个连锁超市。