整体概述

南湾壹号项目位于天津滨海新区临海新城板块，由天津鑫盛置业有限公司精心打造，最新参考均价为16500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，南湾壹号楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛

当前，南湾壹号均价为16500元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.85分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

洋房101平米A户型 · 建面/101m²

待售

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.0

3室2厅2卫1厨

洋房119平米A户型 · 建面/119m²

待售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，主卧套房+独立书房提升居住品质，适合三口之家或二胎家庭，亦契合新婚夫妇长期持有需求；119㎡实用率高，得房率预估超85%，符合当前主流改善客群对功能与舒适性的双重期待。

3室2厅2卫1厨

洋房140平米A户型 · 建面/140m²

待售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.6

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如天津生态城南开小学、北京师范大学天津生态城附属学校完全小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有1个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如中新天津生态城社区卫生服务中心、天津医科大学中新生态城医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如天津生态城爱琴海购物中心、滨海宝龙广场等；周边1km（直线距离）内共有1个连锁超市。