整体概述

鹏飞·南开学苑项目位于天津南开区向阳路板块，由鹏飞沁园春（天津）房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为38000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，鹏飞·南开学苑楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，鹏飞·南开学苑均价为38000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

标准层78㎡户型 · 建面/78m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

此78平方米的户型特色为南北通透、全明格局，空间布局合理，尤其适合追求生活品质与家庭氛围的小家庭或新婚夫妇。小型家庭可以在这里享有较好的居住体验，特别是对于希望拥有良好采光和通风的人群。平面布局方正简洁，便于家具布置和室内设计，能满足现代生活的需求。

2室2厅1卫1厨

标准层85㎡平米 · 建面/85m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为典型刚需改善型产品，85㎡高效利用，南北通透、全明设计契合现代家庭健康居住需求；功能分区清晰，动静分离合理，适合新婚夫妇、年轻三口之家或养老过渡人群；在限价政策背景下，兼具性价比与居住品质，符合当前“小而美、精而全”的主流住房导向。

3室2厅1卫1厨

标准层98.47㎡户型 · 建面/98m²

在售南北通透全明格局

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评8.6

采光通风9.8

此套户型整体布局较为合理，兼具采光、通风以及空间利用的特点。南北通透的设计和所有功能间的合理布局相结合，使得这一户型非常适合需要多间卧室的家庭使用。南向的阳台和卧室有助于营造温暖而舒适的居住环境。整体而言，该户型适宜追求舒适居住体验的小家庭或中等大小的家庭，尤其是注重居住品质和家庭私密性的居住者。

3室2厅2卫1厨

标准层111㎡户型 · 建面/111m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.4

此户型设计考虑了南北通透和光线充足的需求，整体空间布局合理，方正明亮。非常适合中等大小家庭，尤其适合重视生活品质和家庭成员之间互动的用户。很好地满足了家庭生活中的休闲、社交、储物和个人空间的需求，是一套符合现代都市生活的优选住宅。

3室2厅2卫1厨

标准层126㎡户型 · 建面/126m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.8

综合户型布局，这套房源非常适合对居住品质有较高要求的家庭。南北通透确保了良好的自然采光和通风，三室的设计既适应了一般家庭的生活需求，又为工作和休息提供了相对独立的空间。全明的格局和合理的功能间分配使得空间利用效率高，尤其适合追求生活质量和家庭氛围的中高端用户群体。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有21个小学，如天津师范学校附属小学(南校区)、南开区艺术小学等；周边3km（直线距离）内共有17个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为咸阳路；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有20个综合医院，如天津市黄河医院、向阳路街社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如熙悦汇、威图商城等；周边1km（直线距离）内共有80个连锁超市。