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中交海河玺效果图 效果图
中交海河玺 · 东丽 · 海河东路

楼盘测评报告

9.4综合评分
评分维度
项目价格8.8
项目户型9.3
小区规划9.3
配套分析9.4

整体概述

中交海河玺项目位于天津东丽区海河柳林板块,由天津中交城市发展有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为25500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中交海河玺楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前,中交海河玺均价为25500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低10%,中交海河玺项目价格具备一定优势。

楼盘价格25,500 元/m²

小区规划 · 社区品质9.3分

容 积 率2.10
绿 化 率40%
车位匹配1:1.5
物 业 费3.95元/㎡·月
物业公司天津中交城市发展有限公司

项目户型 · 居住空间9.33分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

中交海河玺3室2厅2卫1厨建面/143m²

3室2厅2卫1厨

洋房143平米户型臻璟 · 建面/143m²
在售南北通透户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.4
中交海河玺3室2厅2卫1厨建面/173m²

3室2厅2卫1厨

小高173平米奇数层户型 · 建面/173m²
在售南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.8

该户型设计合理,南北通透,光线充足,适合对居住品质有较高要求的家庭。南向的客厅、主卧和卧室A设计保证了良好的采光和通风,有助于营造舒适的居住环境。北向的厨房、卫生间和阳台同样具备良好的通风条件,有助于保持室内空气新鲜。整体户型方正实用,空间布局合理,既能保证私密性也便于家庭成员交流,特别适合中大型家庭居住。

中交海河玺3室2厅2卫1厨建面/173m²

3室2厅2卫1厨

小高173平米偶数层户型 · 建面/173m²
在售南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评9.0
采光通风9.8

此户型主要特色为南北通透及方正布局,总体布局合理,适合三代同堂或有较高生活品质要求的家庭。南侧房间采光极好,整个住宅空间通透,日照时间有保障。北侧房间的采光和通风稍逊色,但总体上还是满足正常居住需求。空间规划明确,生活区和睡眠区合理分开,居住体验良好。书房与卫生间设计考虑周到,能够满足不同家庭成员的需求。整体适合对居住品质有较高要求的中高端购房者群体。

中交海河玺3室2厅2卫建面/106m²

3室2厅2卫

106 · 建面/106m²
在售明厨明卫
9.5户型评分
基础测评9.5
中交海河玺3室2厅2卫建面/106m²

3室2厅2卫

小高106 · 建面/106m²
在售明卫明厨
9.5户型评分
基础测评9.5
中交海河玺3室2厅2卫建面/106m²

3室2厅2卫

106 · 建面/106m²
在售明卫明厨
9.5户型评分
基础测评9.5
中交海河玺3室2厅2卫建面/106m²

3室2厅2卫

小高106 · 建面/106m²
在售明卫明厨
9.5户型评分
基础测评9.5
中交海河玺3室2厅2卫建面/129m²

3室2厅2卫

洋房129 · 建面/129m²
在售明卫明厨
9.5户型评分
基础测评9.5
中交海河玺3室2厅2卫1厨建面/129m²

3室2厅2卫1厨

129洋房 · 建面/129m²
在售户型方正高附赠空间
9.5户型评分
基础测评9.5
空间测评9.2
采光通风9.7
中交海河玺3室2厅2卫建面/143m²

3室2厅2卫

小高143 · 建面/143m²
在售明厨明卫
9.0户型评分
基础测评9.0
中交海河玺3室2厅2卫建面/143m²

3室2厅2卫

小高143 · 建面/143m²
在售明卫明厨
9.0户型评分
基础测评9.0
中交海河玺3室2厅2卫建面/146m²

3室2厅2卫

偶数层146 · 建面/146m²
在售明厨明卫
9.0户型评分
基础测评9.0
中交海河玺3室2厅2卫建面/146m²

3室2厅2卫

奇数层146 · 建面/146m²
在售明卫明厨
9.0户型评分
基础测评9.0
中交海河玺3室2厅2卫建面/154m²

3室2厅2卫

奇数层154 · 建面/154m²
在售明卫明厨
9.5户型评分
基础测评9.5
中交海河玺3室2厅2卫1厨建面/106m²

3室2厅2卫1厨

小高106平米户型 · 建面/106m²
待售南北通透户型方正
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.2

该户型特点明显,南北通透且户型方正,很适合追求生活品质和居住舒适度的家庭使用。户型内部空间分配合理,特别是南向的客厅和主卧都有非常好的采光和通风,使得居住起来会非常舒适。此外,每个功能区均设有窗户,有利于提升整个室内的空气流通和自然光照。总的来说,非常适合中小型家庭,尤其是注重生活品质的年轻家庭或中高收入群体。

中交海河玺3室2厅2卫1厨建面/126m²

3室2厅2卫1厨

小高126平米户型 · 建面/126m²
待售南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评8.9
采光通风9.6

本户型符合现代城市居住的需求,南北通透,户型方正,有利于采光与通风,提供舒适健康的居住环境。建筑面积126平米的空间适宜于三口之家或四口之家使用,客厅与餐厅的合理布局适合家庭日常活动和社交接待,同时各功能区的合理划分保证了居住的私密性。整体来看,这样的户型较适合追求生活品质、注重生活功能分区的中高端家庭购买。

中交海河玺3室2厅2卫1厨建面/129m²

3室2厅2卫1厨

洋房129平米户型 · 建面/129m²
待售南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评8.9
采光通风9.7

这个129平方米的户型在空间布局上表现良好,南北通透确保了优秀的采光与通风效果,三室两厅两卫的配置很适合中等家庭使用。方正的户型设计有利于家具的合理布置,有较高的居住舒适度。每个居室均有窗户,既保证了独立性,又兼顾实用性和舒适性。综合来看,此户型适合追求生活品质和居住舒适度的家庭,尤其适合有老人和孩子的三代同堂或需要较多生活空间的家庭。

中交海河玺3室2厅2卫建面/130m²

3室2厅2卫

偶数层130 · 建面/130m²
待售明卫明厨
9.0户型评分
基础测评9.0
中交海河玺3室2厅2卫建面/130m²

3室2厅2卫

偶数层130 · 建面/130m²
待售明卫明厨
9.0户型评分
基础测评9.0
中交海河玺3室2厅2卫1厨建面/143m²

3室2厅2卫1厨

小高143平米户型 · 建面/143m²
待售南北通透户型方正
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.8

此户型南北通透,户型方正,整体空间布局合理,适宜家庭居住。南向的主卧、卧室和客厅充分保证了光照及视觉的开阔感,东向的卧室A能够享受到早晨的第一缕阳光。厨房和卫生间虽然朝北,但设计有窗户,可以实现良好的空气流通和通风。这样的户型适合追求生活品质、注重居住环境舒适度的家庭,尤其适合中等收入水平以上的三口之家。

中交海河玺3室2厅2卫1厨建面/143m²

3室2厅2卫1厨

洋房143平米户型云璟 · 建面/143m²
待售南北通透户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.3
中交海河玺3室2厅2卫建面/154m²

3室2厅2卫

偶数层154 · 建面/154m²
待售明卫明厨
9.5户型评分
基础测评9.5
中交海河玺3室2厅2卫建面/154m²

3室2厅2卫

偶数层154 · 建面/154m²
待售明卫明厨
9.5户型评分
基础测评9.5
中交海河玺3室2厅2卫1厨建面/173m²

3室2厅2卫1厨

峯璟 · 建面/173m²
待售南北通透动静分离
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评9.0
采光通风9.7

此户型南北通透,并具有良好的动静分离设计,173平米的面积在空间布局方面提供了较大的灵活性。三室两厅的格局适合中大家庭居住,主卫与次卫的设计满足家庭成员的不同需求,而书房为家庭提供了工作或学习的私密空间。整体来讲,此户型适合追求舒适居住环境的成功人士或成熟稳重的家庭,尤其符合对生活品质有一定追求的家庭需求。

中交海河玺3室2厅2卫建面/126m²

3室2厅2卫

小高126 · 建面/126m²
售完明卫明厨
9.5户型评分
基础测评9.5
中交海河玺3室2厅2卫建面/143m²

3室2厅2卫

洋房143 · 建面/143m²
售完明卫明厨
9.0户型评分
基础测评9.0
中交海河玺3室2厅2卫建面/173m²

3室2厅2卫

小高173奇数层 · 建面/173m²
售完明厨明卫
9.5户型评分
基础测评9.5
中交海河玺3室2厅2卫建面/173m²

3室2厅2卫

小高173偶数层 · 建面/173m²
售完明厨明卫
9.5户型评分
基础测评9.5

配套分析 · 周边设施9.4分

学校:周边1km(直线距离)内共有5个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有27个小学,如闽侯路小学(天津市新华中学河西学校)、中心东道小学等;周边3km(直线距离)内共有14个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有3个地铁站,距离最近的地铁站为海河东路;

医院:周边3km(直线距离)内共有18个综合医院,如南开大学附属医院、柳林医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有8个购物中心/普通商场,如泉汇购物广场、金地广场等;周边1km(直线距离)内共有16个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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