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龙曜城效果图 效果图
龙曜城 · 北辰

楼盘测评报告

9.4综合评分
评分维度
项目价格8.8
项目户型9.6
小区规划9.3

整体概述

龙曜城项目位于天津北辰区南仓板块,由天津华坤中泰置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为16500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,龙曜城楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前,龙曜城均价为16500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%,龙曜城项目价格具备一定优势。

楼盘价格16,500 元/m²

小区规划 · 社区品质9.3分

容 积 率2.20
总 户 数1361
绿 化 率40%
车位匹配1:1.26
楼 栋 数21
物 业 费3.45元/㎡·月
物业公司龙湖智创生活

项目户型 · 居住空间9.55分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

龙曜城3室2厅1卫1厨建面/89m²

3室2厅1卫1厨

高层新品约89㎡户型 · 建面/89m²
在售户型方正动静分离
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.7

该户型方正紧凑、动静分区清晰,南向双卧+客厅三开间朝南,契合中国家庭“阳光居所”核心诉求;89㎡实现三室两厅一卫,得房率高,总价门槛适中,特别适合刚需首置家庭、年轻二胎家庭及改善型过渡客群;厨卫通风与干湿分离设计符合现代健康居住标准,仅干区无窗为小瑕,整体属市场主流优质紧凑型产品。

龙曜城3室2厅1卫1厨建面/89m²

3室2厅1卫1厨

高层约89平米户型 · 建面/89m²
在售南北通透全明格局
9.0户型评分
基础测评9.0

:,南北通透、明厨明卫是佳选,但餐厅位于户型中心可能略显压抑,而且厨房与卫生间并排设置。总体来看。 龙曜城书香文苑高层89平米户型的设计符合现代居住需求,南北通透和全明格局使得住宅拥有良好的通风和采光。适合追求生活品质、注重居住环境舒适度的小家庭或年轻夫妇。户型在空间布局上合理,但整体而言,是一个颇具性价比的居住选择。

龙曜城3室2厅1卫1厨建面/106m²

3室2厅1卫1厨

高层约106平米户型 · 建面/106m²
在售南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.2

此户型设计为三室两厅一卫,总面积106平方米,适合中等户型的家庭居住。南北通透的设计优势在于良好的采光和通风条件,这有助于促进健康的生活环境。同时,全明格局让每个房间都可以享受到自然光照。此户型特别适合注重居住环境品质和生活方式的年轻家庭以及对生活空间有一定要求的中年家庭。

龙曜城3室2厅2卫1厨建面/110m²

3室2厅2卫1厨

高层110平米户型 · 建面/110m²
在售全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5

该户型为110平米3室2厅2卫设计,南北通透,全明格局,户型方正,采光通风条件良好。整体设计合理,每个房间均有窗户,通风和采光效果明显,居住体验良好。空间分配合理,利用率高,建议针对不同房间进行简洁实用的装修。本户型适合三口之家或四口之家居住,特别适合注重采光通风、追求舒适生活空间的家庭。

龙曜城3室2厅2卫1厨建面/123m²

3室2厅2卫1厨

洋房123㎡ · 建面/123m²
在售南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5

这套户型符合“南北通透,全明格局”设计理念,在中国传统住宅设计中颇受欢迎。拥有良好的采光和通风,尤其是客厅和主卧的采光和通风条件极佳。面积分配合理,生活功能区分明显,适合家庭居住。户型方正,有利于家具摆放和室内装修。另外,所有功能房间都设有窗户,在中国市场中较为罕见,大大增加了生活的舒适度。整体而言,此户型比较适合年轻家庭或中等规模的家庭居住,尤其适合重视居住品质的用户。

龙曜城3室2厅1卫1厨建面/140m²

3室2厅1卫1厨

洋房140㎡ · 建面/140m²
在售南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.4

此140平米的户型设计南北通透,全明格局,户型方正,整体空间布局合理,并且兼顾了采光与通风,适用于追求生活品质、注重生活舒适度的城市中产家庭。每个房间均有窗户,确保自然光线的最大化。较大的客厅和主卧保证了家庭成员的共享与私密空间。总体而言,这是一个适合中大型家庭的舒适现代住宅。

龙曜城3室2厅2卫1厨建面/176m²

3室2厅2卫1厨

洋房176㎡-B · 建面/176m²
在售南北通透全明格局
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.9
采光通风9.4
龙曜城3室2厅2卫1厨建面/176m²

3室2厅2卫1厨

洋房176㎡-A · 建面/176m²
在售南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评9.5
空间测评9.2
采光通风9.6

洋房176㎡-A户型拥有南北通透、全明格局的设计优势,尤其适合注重居住舒适和生活品质的家庭。南北朝向的房间配备窗户,保证了良好的采光与通风,提升了居住的健康性和舒适性。本户型以其宽敞的空间和合理的布局,能够满足中高端家庭居住需求,特别适合对生活空间有一定要求的三口之家或者有老人和孩子的多代同堂家庭。

龙曜城3室2厅2卫1厨建面/113m²

3室2厅2卫1厨

宸曜洋房113平米户型 · 建面/113m²
售完南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评9.5
龙曜城3室2厅2卫1厨建面/129m²

3室2厅2卫1厨

青藤雅苑洋房129平米中户 · 建面/129m²
售完南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.1

此户型以南北通透、全明格局为特色,充分考虑了自然采光和通风问题,生活舒适便捷。其布局合理,各功能区域分布恰当,为居住者提供了较高的生活品质。这套户型特别适合中小家庭居住,尤其是注重居住品质和家庭氛围的用户。

龙曜城3室2厅2卫1厨建面/129m²

3室2厅2卫1厨

青藤雅境洋房129平米边户 · 建面/129m²
售完南北通透全明格局
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评9.0
采光通风9.6

该户型129平米边户设计充分考虑到了采光和通风,南北通透的格局保证了舒适宜居的居住环境。适合追求高品质居住体验的中等收入家庭。三室两厅两卫的布局非常符合一般中国家庭的需求,尤其适宜有子女的家庭,或是需要额外工作空间的职业人士。

配套分析 · 周边设施

学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有19个小学,如育婴里第三小学、育婴里第二小学(天泰校区)等;周边3km(直线距离)内共有8个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为柳滩;周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有17个综合医院,如天津市红桥医院(丁字沽一号路)、天津市第一医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如汇川商贸城温州服装城、天津百货大楼凯莱赛商厦等;周边1km(直线距离)内共有23个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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