整体概述

绿城·晓月晴川项目位于天津西青区李七庄板块，由天津市嘉业房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为19000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·晓月晴川楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，绿城·晓月晴川均价为19000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低7%,绿城·晓月晴川项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

洋房98平米A+户型 · 建面/98m²

在售南北通透户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型高品质刚需改善型设计，南北通透、功能齐全、得房率高，适合三口之家或二胎家庭自住；南向三开间保障主要生活空间舒适性，双卫配置满足多代同住或访客需求；98㎡实现3室2卫，在限价政策下性价比突出，契合当前中国城市中青年家庭“一步到位”购房诉求。

3室2厅2卫1厨

洋房116平米B+户型 · 建面/116m²

在售南北通透户型方正

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.8

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能完备，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；主卧套房配置提升私密性与舒适度，双卫+洗衣房满足高频使用场景；116㎡实用率高，得房率预估超85%，适合30–45岁中产家庭自住或改善置换，尤其适配长三角地区注重采光通风的居住偏好。

3室2厅2卫1厨

洋房132平米户型 · 建面/132m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.4

该户型具备南北通透、全明格局的特点，适合追求舒适生活质感的家庭。主卧、客厅和卧室A三开间朝南，保证了户型的日照和采光需求，利于形成良好的居住环境。南北对流的设计有助于提升家中的自然通风效果。整体空间布局合理，生活动线清晰，利于家具布置和日常活动，同时提供了足够私密的个人空间。该户型适合注重生活品质、希望拥有舒适生活环境的中高端用户群体。

3室2厅2卫1厨

洋房143平米D+户型 · 建面/143m²

在售南北通透户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型属改善型三居标杆，南北通透、功能完备、动静分区清晰，适合核心家庭（2大1小或三代同住需求）、注重健康居住品质的中产及以上群体；南向三开间+双卫配置契合中国家庭对采光、隐私与实用性的核心诉求，143㎡得房率与空间利用率均衡，具备较强市场竞争力与长期居住价值。

3室2厅2卫1厨

116 · 建面/116m²

在售全明格局高附赠空间

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

此户型设计十分科学，采光、通风及空间利用均表现优异。南向的房间充分享受阳光，提升居住的舒适度。适合追求品质生活的三口之家或四口之家，适合需要长时间在家办公的人员。独立玄关和宽敞的公共区域，非常适合接待客人和家庭活动。人性化的设计细节，例如带窗的卫生间和宽敞的衣帽间，为住户提供了极大的便利和舒适度。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如水上小学(仁爱校区)、蔡台中心小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如修园堂中医医院、体育中心街社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如大津城、恒泰商业广场等；周边1km（直线距离）内共有16个连锁超市。