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格调观麟花园Ⅱ期效果图 效果图
格调观麟花园Ⅱ期 · 南开 · 天拖

楼盘测评报告

9.5综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.6
小区规划9.3
配套分析9.5

整体概述

格调观麟花园Ⅱ期项目位于天津南开区天拖板块,由天津泰达建设集团有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为41000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,格调观麟花园Ⅱ期楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,格调观麟花园Ⅱ期均价为41000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低5%,格调观麟花园Ⅱ期项目价格具备一定优势。

楼盘价格41,000 元/m²

小区规划 · 社区品质9.3分

容 积 率2.90
总 户 数436
绿 化 率40%
车位匹配1:1.35
楼 栋 数5
物业公司天津泰达建设集团格调房地产开发有限公司

项目户型 · 居住空间9.6分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

格调观麟花园Ⅱ期2室2厅1卫1厨建面/85m²

2室2厅1卫1厨

二期高层85㎡ · 建面/85m²
待售
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.5

配套分析 · 周边设施9.5分

学校:周边1km(直线距离)内共有7个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有28个小学,如天津市南开区中营瑞丽小学、南开小学等;周边3km(直线距离)内共有21个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有5个地铁站,距离最近的地铁站为鞍山西道;周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有25个综合医院,如社区卫生服务站、天津爱尔眼科医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有8个购物中心/普通商场,如天津万科时代中心商业购物广场、汇德隆购物中心(飞云东里店)等;周边1km(直线距离)内共有67个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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