楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.6
小区规划9.3
配套分析9.5
整体概述
格调观麟花园Ⅱ期项目位于天津南开区天拖板块,由天津泰达建设集团有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为41000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,格调观麟花园Ⅱ期楼盘价值评分为9.5。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前,格调观麟花园Ⅱ期均价为41000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低5%,格调观麟花园Ⅱ期项目价格具备一定优势。
楼盘价格41,000 元/m²
小区规划 · 社区品质9.3分
容 积 率2.90
总 户 数436
绿 化 率40%
车位匹配1:1.35
楼 栋 数5
物业公司天津泰达建设集团格调房地产开发有限公司
项目户型 · 居住空间9.6分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
二期高层85㎡ · 建面/85m²
待售
3室2厅2卫1厨
二期小高127㎡ · 建面/127m²
待售南北通透三开间朝南
3室2厅2卫1厨
二期洋房137㎡端户 · 建面/137m²
待售南北通透全明格局
3室2厅2卫1厨
麟悦 · 建面/100m²
待售动静分离高附赠空间
该户型为典型改善型刚需产品,三南向开间+动静分区+高附赠(设备平台、飘窗等)契合当前市场主流需求;适合30–45岁核心家庭(2孩或三代同住过渡期)、注重品质与实用性的中产群体;得房率预估较高,空间利用高效,兼具舒适性与性价比,符合“住有所居”向“住有优居”升级的政策导向与居住趋势。
3室2厅2卫1厨
麟璟 · 建面/120m²
待售南北通透全明格局
该户型为改善型刚需及品质改善客群优选——三开间朝南保障日照与节能,动静分区清晰(私密区集中南侧,公共区居中北侧),高附赠(如衣帽间、多功能室)提升得房率。适合2-3口之家或三代同住(次卧+多功能室弹性安排),兼顾养老、育儿与居家办公需求,符合当前中国家庭对健康、实用、适度奢华的居住期待。
3室2厅2卫1厨
麟颂 · 建面/143m²
待售南北通透户型方正
该户型为改善型家庭理想选择,三南向开间保障舒适度,高附赠(设备平台可拓展)提升得房率,南北通透+双卫配置契合二胎或三代同住需求;适合30–45岁中产家庭、注重健康居住环境的改善客群,尤其适合重视采光、收纳与生活动线合理性的购房者。
3室2厅2卫1厨
麟玺 · 建面/165m²
待售南北通透全明格局
该户型为改善型家庭理想选择,三开间朝南、南北通透、全明设计契合中国人对“亮堂、透气、宜居”的核心诉求;主卧套间+双卫配置满足三代同住或二胎家庭隐私与功能需求;165㎡尺度合理,得房率高,附赠空间(如阳台、飘窗)提升实用性。适合35–55岁中产及以上家庭,尤其注重居住品质、健康环境与长期保值性的购房者。
3室2厅1卫1厨
高层100平米A1户型 · 建面/100m²
待售南北通透户型方正
此户型总体布局合理,南北通透带来了良好的采光和通风条件,尤其是南侧的客厅和主卧。方正的格局也容易家具摆设和室内装修设计。100平米的建筑面积适宜小家庭居住。房间分布均衡,功能区清晰,适合需要平衡工作与家庭生活的年轻家庭,以及对居住品质有一定要求的中小户型买家。
3室2厅2卫1厨
二期高层110㎡ · 建面/110m²
待售南北通透三开间朝南
配套分析 · 周边设施9.5分
学校:周边1km(直线距离)内共有7个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有28个小学,如天津市南开区中营瑞丽小学、南开小学等;周边3km(直线距离)内共有21个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有5个地铁站,距离最近的地铁站为鞍山西道;周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;
医院:周边3km(直线距离)内共有25个综合医院,如社区卫生服务站、天津爱尔眼科医院等。
商场:周边3km(直线距离)内共有8个购物中心/普通商场,如天津万科时代中心商业购物广场、汇德隆购物中心(飞云东里店)等;周边1km(直线距离)内共有67个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
特别鸣谢

CREIS中指数据