整体概述

上东金茂晓棠项目位于天津东丽区张贵庄（东丽）板块，由天津东辉产创有限公司精心打造，最新参考均价为25500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，上东金茂晓棠楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，上东金茂晓棠均价为25500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低1%,上东金茂晓棠项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间

3室2厅1卫1厨

一期21号楼A户型图94㎡ · 建面/94m²

在售南北通透全明格局

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型刚需改善型三居，94㎡实现三室两厅一卫全明格局，得房率高、功能分区清晰，特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡阶段。南北通透保障健康居住环境，LDKB一体化设计契合现代生活节奏，书房灵活可变增强长期适应性，符合中国城市中等收入群体“一步到位”的置业诉求。

3室2厅2卫1厨

一期21号楼B户型图114㎡户型 · 建面/114m²

在售全明格局南北通透

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.4

上东金茂晓棠一期21号楼B户型，建筑面积为114平方米，设计人性化，适合三口之家及二胎家庭。全明格局确保了每个房间都有窗户，采光和通风条件优越。南北通透的格局使得室内空气流通效果显著，减少了居住者因空气不流通导致的健康问题。各功能间空间分配合理，室内布局紧凑而不拥挤，满足现代家庭多样化的需求。整体来看，该户型结合了舒适性与实用性，适宜居住，特别适合讲求舒适与生活质量的家庭。

3室2厅2卫1厨

一期14号楼D1户型图120㎡户型 · 建面/120m²

在售南北通透独立餐厅

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

上东金茂晓棠一期14号楼D1户型面积为120㎡，布局合理，功能间齐全，适合新时代家庭生活。三室两厅两卫设计，特别适合三口之家或有老人和小孩的家庭居住。房间设计南北通透，采光和通风条件优越，保证了室内空气流通的效果。全明格局的设计增加了居住的舒适感，独立餐厅和功能齐全的厨房让家居生活更加便利和高效。总的来说，该户型设计符合现代人追求舒适便利的居住需求。

3室2厅2卫1厨

一期14号楼E户型图135㎡户型 · 建面/135m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、大面宽短进深，契合当代家庭对健康居住与社交功能的双重需求；主卧套房配置+双卫+中西厨分离，显著提升生活品质；适合3–4口之家（含老人同住或二胎家庭），尤其受注重采光通风、追求空间实用性的中产及以上客群青睐；135㎡面积控制得当，得房率与功能性平衡优异，属市场高性价比改善产品。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有16个小学，如中心东道小学、香山道小学等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为方山道；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有12个综合医院，如天津河东天铁医院、天津爱维医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有9个购物中心/普通商场，如金地广场、汇城广场等；周边1km（直线距离）内共有13个连锁超市。