整体概述

城投·格调观槿花园项目位于天津红桥区芥园道板块，由天津新海融耀城市更新产业运营有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为37000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，城投·格调观槿花园楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛

当前，城投·格调观槿花园均价为37000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

三室两厅 · 建面/110m²

在售户型方正高附赠空间

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型三开间朝南、动静分区清晰、附赠空间高，契合改善型家庭需求；适合2孩家庭、三代同住过渡期或注重品质的年轻夫妻；南向主卧+双次卧保障居住舒适性，书房灵活多用，整体得房率与功能性平衡优异，属市场主流优质110㎡三房产品。

3室2厅2卫1厨

三室 · 建面/128m²

在售南北通透主卧带卫

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型南北通透，采光和通风条件优越，符合现代家庭对居住舒适度的高要求。128平方米的三室布局，适合三代同堂的家庭或者需要多功能房间的三口之家。大面宽阳台为生活提供了更多休闲空间，主卧带卫和衣帽间的设计提升了居住便利性。整体上，该户型适合追求舒适与功能性并重的中高端家庭。

3室2厅2卫1厨

三室两厅两卫 · 建面/143m²

在售南北通透高附赠空间

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风9.5

该户型为改善型三居标杆，南北通透、主卧套房配置、附赠空间足（阳台+家政+储物），契合二胎家庭或三代同堂需求；南向三开间+双卫设计保障私密与舒适性，适合35–55岁中产及以上人群自住改善，尤其偏好功能完备、健康宜居的家庭结构。

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有12个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有28个小学，如南开区艺术小学、天津师范学校附属小学(南校区)等；周边3km（直线距离）内共有26个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为人民医院；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有1个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有33个综合医院，如天津市黄河医院、天津市水阁医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有22个购物中心/普通商场，如鹏欣·水游城、天津陆家嘴中心等；周边1km（直线距离）内共有71个连锁超市。