整体概述

万科东庐项目位于天津滨海新区天津港板块，由天津万科疆建置业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为16000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科东庐楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，万科东庐均价为16000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低36%,万科东庐项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.7分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

小高89㎡户型 · 建面/89m²

待售三开间朝南南北通透

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型精准契合刚需及首改家庭需求，三开间朝南保障舒适度，南北通透提升健康属性，89㎡实现三室两厅一卫功能齐全，书房灵活可变，适合年轻夫妻+1孩家庭或新婚夫妇过渡置业；紧凑而不局促，符合当前“小而美”主流改善趋势，在限价政策下具备高性价比与强流通性。

3室2厅2卫1厨

小高102㎡户型 · 建面/102m²

待售南北通透三开间朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、三开间朝南、双卫配置契合现代家庭结构需求；空间利用率高，动静分区清晰，适合三口之家或二孩家庭自住，亦适合作为婚房或父母陪读房；仅餐厅通风与采光稍弱，但可通过软装与设备弥补，整体属102㎡段位高性价比优选。

3室2厅2卫1厨

洋房106㎡户型 · 建面/106m²

待售南北通透三开间朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、三开间朝南、双明卫、动静分区清晰，兼顾实用性与舒适性。适合核心家庭（2大1小）、新婚夫妇或注重居家品质的中青年群体，尤其契合中国家庭对采光、通风、收纳的刚性需求，在106㎡面积段属高性价比优选。

3室2厅2卫1厨

洋房122㎡户型 · 建面/122m²

待售南北通透全明格局

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.8

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明格局、三开间朝南，符合中国家庭对采光通风的核心诉求；主卧套房+独立书房+双卫配置，适配多孩家庭或三代同住需求；122㎡面积控制得当，得房率较高，兼具功能性与舒适性，特别适合25–45岁中青年改善客群、注重生活品质的刚需升级家庭及部分养老过渡家庭。

3室2厅2卫1厨

洋房137㎡户型 · 建面/137m²

待售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.7

该户型为典型改善型洋房设计，南北通透、全明格局、功能分区清晰，兼顾私密性与公共互动。主卧套房配置完善，书房+次卧满足多孩或三代同住需求，双卫+充足收纳贴合现代家庭生活节奏。适合35–50岁核心家庭（2孩家庭/父母偶尔同住）、注重品质与实用性的中产及以上客群，在二线城市改善市场极具竞争力。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如天津市教科院附属滨海泰达小学、天津市实验小学滨海学校等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为会展中心；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有11个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如天津市泰达医院、金海岸中医医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如永旺梦乐城购物中心、泰达时尚购物中心等；周边1km（直线距离）内共有15个连锁超市。