整体概述

城投东方源筑项目位于天津津南区双港辛庄板块，由天津富远置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为14000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，城投东方源筑楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，城投东方源筑均价为14000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低14%,城投东方源筑项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.4分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫

128平方米 · 建面/128m²

在售明卫独立衣帽间

9.5户型评分

基础测评9.5

3室2厅2卫1厨

洋房标准层93平米户型 · 建面/93m²

待售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

该93㎡三室两卫户型属典型改善型紧凑平层，南北通透、全明格局、功能分区清晰，兼顾刚需与首次改善客群需求。适合新婚家庭、三口之家或三代同住（小起居室作老人房）；得房率较高，动线流畅，无明显浪费面积，符合当前“以小博大”的主流居住诉求，在限价背景下具备较强性价比与实用户型竞争力。

3室2厅1卫

94㎡ · 建面/94m²

待售明卫明厨

8.5户型评分

基础测评8.5

3室2厅2卫1厨

洋房标准层96平米户型 · 建面/96m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型改善型刚需产品，96㎡实现三室两卫全明通透，得房率高、功能完备，特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求。南向三开间+双凸窗设计兼顾日照与视野，主卧套房配置提升居住品质；空间布局紧凑无浪费，符合当前“小而美、精而全”的主流购房偏好，性价比突出，具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

洋房标准层108平米户型 · 建面/108m²

待售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明格局、功能分区清晰，适合三口之家或三代同堂过渡居住。主卧套间配置提升私密性与舒适度，双卫设计满足高频使用需求，书房与小起居室灵活可变，契合二胎家庭或居家办公趋势。108㎡紧凑高效，得房率预估较高，符合当前“刚需改善”主流客群对品质与实用的双重诉求。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如白塘口小学、天津市津南区辛庄小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如双港镇卫生院、辛庄卫生院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如永旺商场、月光里生活广场等；周边1km（直线距离）内共有17个连锁超市。