整体概述

鹏飞·天一格项目位于天津河东区富民路板块，由天津和美房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为27600元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，鹏飞·天一格楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，鹏飞·天一格均价为27600元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,鹏飞·天一格项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.6分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

96㎡ · 建面/96m²

待售户型方正采光充足

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.6

该96㎡三室两厅一卫（注：实际图示为两卫，信息中“一卫”应为笔误）户型方正紧凑、三开间朝南、南北通透，符合刚需及改善家庭核心需求。适合新婚夫妇、三口之家或三代同住（书房改次卧）的年轻家庭，兼顾成长性与性价比；得房率较高，功能分区清晰，装修成本可控，契合当前主流居住价值观——实用、健康、可持续。

3室2厅1卫1厨

96平米户型图 · 建面/96m²

待售南北通透三开间朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为典型刚需改善型产品，三开间朝南+南北通透+全明设计，契合中国家庭对采光通风的核心诉求；功能分区清晰，动静分离合理，96㎡实现三室两厅一卫，得房率高、实用性突出，特别适合新婚夫妇、三口之家或二胎家庭；书房灵活可变，适应居家办公与教育需求，符合当前“居住品质升级”趋势。

3室2厅2卫1厨

110平米户型图 · 建面/110m²

待售南北通透三开间朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.8

该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、三开间朝南、主卧套房配置契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；功能分区清晰，动静分离合理，得房率高，适合25–45岁新婚夫妇、年轻二胎家庭或注重生活品质的改善客群；110㎡面积控制精准，总价适中，在二线城市具备强竞争力。

3室2厅2卫1厨

120平米户型图 · 建面/120m²

待售南北通透三开间朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为典型改善型三居，南北通透、三开间朝南、双卫配置契合中国核心家庭结构需求；主卧套房+宽景飘窗满足品质生活期待，起居室开阔适配社交与居家场景；适合25–45岁新婚夫妇、二胎家庭或三代同住过渡期人群，兼顾功能性与舒适性，属市场主流高性价比产品。

3室2厅2卫1厨

133平米户型图 · 建面/133m²

待售南北通透三开间朝南

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风10.0

该户型为典型改善型三居，南北通透、三开间朝南、双卫配置、动静分区清晰，契合中国核心家庭“三代同堂但需私密”的居住需求。适合25–45岁新中产家庭：夫妻二人+1孩+偶住老人，注重健康通风、采光品质与空间弹性。133㎡面积控制得当，得房率高，无浪费面积，兼具投资与自住价值，在当前市场属优质刚改产品。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有26个小学，如中心东道小学、闽侯路小学(天津市新华中学河西学校)等；周边3km（直线距离）内共有16个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有22个综合医院，如天津爱维医院、天津河东天铁医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如金地广场、和悦汇等；周边1km（直线距离）内共有24个连锁超市。