整体概述

新城·万青云启项目位于天津滨海新区海泰高新区板块，由新城控股集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为18500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新城·万青云启楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，新城·万青云启均价为18500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低12%,新城·万青云启项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.5分

项目户型 · 居住空间9.85分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

96平米偶数层户型 · 建面/96m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型契合中国城市改善型家庭需求，尤其适合三口之家或二胎家庭，兼顾功能完整性与居住舒适性；南北通透、全明设计满足健康居住标准；三开间朝南+双阳台+书房配置提升长期居住价值；空间利用率高，无浪费面积，符合“紧凑不拥挤、功能不缺失”的现代刚需改善主流定位。

3室2厅2卫1厨

96平米奇数层户型 · 建面/96m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型以南北通透、全明三开间朝南为核心优势，功能分区清晰，动静分离合理，特别适配新婚家庭、二孩家庭及改善型刚需客群；南向大面宽+双阳台（封闭+花园）提升居住质感，家政间与设备平台一体化设计契合现代精装修趋势，96㎡实现3室2卫高得房率，符合当前“小而美”主流需求，在二线城市性价比突出。

3室2厅2卫1厨

112平米偶数层户型 · 建面/112m²

待售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型以南北通透、全明三开间朝南为核心优势，功能分区清晰，家政动线独立，适配改善型家庭及三口之家；尤其适合注重健康居住环境、追求生活仪式感的中青年群体，兼顾实用性与品质感，在112㎡面积段属高性价比标杆设计。

3室2厅2卫1厨

112平米奇数层户型 · 建面/112m²

待售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明格局、主卧套间配置完善，兼顾功能性与舒适性，特别适合新婚家庭、二孩家庭或注重生活品质的中青年改善客群；露台与阳台组合提供丰富场景延伸，符合当前“第四代住宅”趋势；奇数层规避电梯井噪音干扰，提升居住静谧性；整体得房率合理，空间利用高效，属市场主流优质112㎡平层产品。

3室2厅2卫1厨

126平米偶数层户型 · 建面/126m²

待售南北通透主卧套间

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套间+独立餐厅+双阳台配置契合中产家庭核心需求；适合35–55岁二胎家庭或三代同住过渡期人群，兼顾私密性与社交性；偶数层无电梯遮挡，采光通风更优，属市场高性价比改善产品。

3室2厅2卫1厨

126平米奇数层户型 · 建面/126m²

待售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明格局、功能完备，特别适合三口之家或二胎家庭，兼顾老人短期居住需求；主卧套房+独立餐厅+双阳台配置提升生活品质，符合当前中产家庭对健康、舒适、收纳的综合诉求；奇数层可能涉及电梯前室或设备影响，但本图未体现不利因素，整体属市场优质产品。

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如新望道小学、南开敬业学校小学部等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有11个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如天津城建大学医院、泰昌医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如万隆大胡同商业中心B3、景瑞Mall等；周边1km（直线距离）内共有25个连锁超市。