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中海国际公园城效果图 效果图
中海国际公园城 · 津南 · 八里台镇

楼盘测评报告

8.6综合评分
评分维度
项目户型9.4
小区规划9.0
配套分析8.6

整体概述

中海国际公园城项目位于天津津南区天嘉湖板块,由天津中海天嘉湖房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为7000元/㎡起,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中海国际公园城楼盘价值评分为8.6。

项目价格 · 置业门槛

当前,中海国际公园城价格为7000元/㎡起。

楼盘价格7,000 元/m²

小区规划 · 社区品质9.0分

容 积 率1.01
总 户 数466
绿 化 率42%
车位匹配1:1
楼 栋 数531
物业公司天津中海物业管理服务有限公司

项目户型 · 居住空间9.43分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

中海国际公园城2室2厅2卫1厨建面/97m²

2室2厅2卫1厨

莹湖苑叠拼叠上97平户型 · 建面/97m²
在售户型方正卧室朝南
10.0户型评分
基础测评10.0
中海国际公园城2室2厅2卫1厨建面/103m²

2室2厅2卫1厨

莹湖苑叠拼叠上103平户型 · 建面/103m²
在售全明格局采光充足
8.5户型评分
基础测评8.5
中海国际公园城2室2厅2卫1厨建面/109m²

2室2厅2卫1厨

莹湖苑叠拼叠下109平户型 · 建面/109m²
在售南北通透采光充足
8.5户型评分
基础测评8.5
中海国际公园城2室2厅2卫1厨建面/128m²

2室2厅2卫1厨

臻湖苑128联排中户 · 建面/128m²
在售南北通透动静分离
8.3户型评分
基础测评8.5
采光通风8.0

该128㎡联排中户以南北通透、动静分区、全明设计为核心优势,兼顾改善型家庭对私密性与社交性的双重需求。适合三口之家或三代同堂过渡居住,尤其适配注重健康通风、追求品质生活的中产及以上客群;挑空与采光井设计提升空间层次感,符合当前改善住宅“重体验、轻面积”的消费趋势。

中海国际公园城2室2厅2卫1厨建面/154m²

2室2厅2卫1厨

臻湖苑154联排端户 · 建面/154m²
在售南北通透动静分离
9.2户型评分
基础测评10.0
采光通风8.0

该154㎡联排端户属高品质改善型产品,南北通透、全明设计、功能完备,契合中产及以上家庭对品质居住的需求;特别适合三口之家或三代同堂(需灵活隔断),兼顾私密性与社交性;挑空设计提升空间感,适配现代简约或新中式装修风格,具备较强保值潜力。

中海国际公园城2室2厅1卫1厨建面/77m²

2室2厅1卫1厨

标准层77平米户型 · 建面/77m²
在售南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评9.5
中海国际公园城2室2厅1卫1厨建面/85m²

2室2厅1卫1厨

标准层85平米户型 · 建面/85m²
在售南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评9.5
中海国际公园城2室2厅1卫1厨建面/77m²

2室2厅1卫1厨

秀湖苑高层77平户型 · 建面/77m²
售完南北通透明厨
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.2

该77㎡两居为典型高得房率紧凑型刚需产品,南北通透、全明设计、动静分区清晰,契合新婚家庭、年轻白领及养老过渡人群需求;在有限面积下实现功能完整与舒适度平衡,符合当前中国城市“小而美”主流居住趋势,具备较强市场竞争力。

中海国际公园城2室2厅1卫1厨建面/85m²

2室2厅1卫1厨

秀湖苑85平米两室户型 · 建面/85m²
售完
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5
采光通风9.2

该户型为典型高得房率刚需改善型平层,南北通透、双卧朝南、明厨明卫,契合中国家庭“阳光卧室+通风健康”的核心诉求;适合新婚夫妇、年轻二孩家庭或退休过渡群体,兼顾实用性与舒适性;85㎡紧凑高效,总价可控,是城市近郊高性价比选择。

配套分析 · 周边设施8.6分

学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有2个小学,如天津市津南区八里台实验小学、北义小学等;周边3km(直线距离)内共有1个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有3个高速口。

商场:周边3km(直线距离)内共有1个购物中心/普通商场,如五洲广场(星耀五洲店);周边1km(直线距离)内共有19个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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