整体概述

双威悦馨苑项目位于天津滨海新区汉沽新城板块，由天津生态城双威房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为14800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，双威悦馨苑楼盘价值评分为8.8。

项目价格 · 置业门槛

当前，双威悦馨苑均价为14800元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.28分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

90平米N户型 · 建面/90m²

待售南北通透户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.1

该户型以90㎡实现两室两厅一卫的紧凑高效布局，南北通透、明厨明卫、功能完整，契合刚需及首次改善家庭需求；尤其适合年轻夫妻、三口之家或养老过渡居住，兼顾实用性与性价比，在当前市场中属优质中小户型代表。

3室2厅2卫1厨

124平米M户型 · 建面/124m²

待售南北通透户型方正

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居室，南北通透、功能完备、动静分区清晰，兼顾实用性与舒适性，特别适合三口之家或二胎家庭，亦满足新婚夫妇长期居住需求；南向主卧+双阳台设计提升生活品质，双卫配置缓解早高峰压力，符合中国城市中产家庭对“一步到位”住房的核心诉求。

3室2厅2卫

109平米Q户型 · 建面/109m²

待售南北通透户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

此户型布局方正，南北通透，采光和通风条件良好，空间分配合理。适合三口之家或需要额外书房的家庭使用，既照顾隐私又提供充足的公共活动空间。整体设计实用且具有较高的生活舒适度，特别是在采光与通风方面表现出色。同时，多窗设计增强了每个房间的舒适度和健康性。适合追求生活品质及通风采光条件较高的家庭。

3室2厅2卫1厨

142平米P户型 · 建面/142m²

待售南北通透户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.8

配套分析 · 周边设施8.8分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如天津生态城南开小学、中新天津生态城实验小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如天津医科大学中新生态城医院、中新天津生态城社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如潮辉星光汇、万达广场(天津生态城店)等；周边1km（直线距离）内共有7个连锁超市。