整体概述

北宁公元项目位于天津河北区建昌道板块，由天津天房新河房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为26000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北宁公元楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，北宁公元均价为26000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间

2室2厅1卫1厨

高层标准层A户型 · 建面/88m²

在售全明格局户型方正

10.0户型评分

基础测评10.0

该户型为典型刚需改善型产品，方正紧凑、全明通透、功能完备，契合中国城市年轻家庭及二孩家庭首置需求；88㎡高效利用，得房率预估超78%，性价比突出；尤其南向三开间+双卧朝南设计，满足国人“向阳而居”传统偏好，适配京津冀等冬冷夏热地区气候特征，是高性价比的普适性主力户型。

3室2厅1卫1厨

高层标准层B户型 · 建面/97m²

在售南北通透客厅朝南

8.0户型评分

基础测评8.0

该户型为典型刚需改善型三居，南北通透、全明设计、功能齐全，得房率高，适合年轻家庭（2孩家庭或三代偶住）、首次改善置业者及注重实用性的中青年群体；97㎡控制在紧凑高效区间，总价门槛友好，符合当前“小三居”主流需求，兼具居住舒适性与资产流动性。

3室2厅1卫1厨

高层标准层D户型 · 建面/119m²

在售南北通透客厅朝南

10.0户型评分

基础测评10.0

该户型为典型改善型三居，南北通透、南向三开间、功能分区清晰，兼顾实用性与舒适性，特别适合有孩家庭、新婚夫妇及注重居住品质的中青年群体。119㎡面积控制得当，得房率较高，无浪费面积，符合当前主流改善需求，在二线城市具有较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

高层标准层E户型 · 建面/130m²

在售南北通透客厅朝南

9.0户型评分

基础测评9.0

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区合理，特别适合核心城市中产家庭（如30–45岁二胎家庭或三代同住过渡需求），兼顾居住舒适性与实用性；南向双卧保障老人/儿童健康日照，独立书房提升居家办公能力，双卫配置减少晨间冲突，130㎡面积控制得当，得房率与性价比均衡，符合当前主流改善客群对“健康、静谧、成长性”住房的核心诉求。

3室2厅1卫1厨

高层标准层C户型 · 建面/106m²

在售南北通透全明格局

10.0户型评分

基础测评10.0

该户型为典型刚需改善型产品，方正紧凑、功能齐全、全明通透，契合中国家庭“三口之家+偶住老人/儿童”的居住需求；106㎡面积控制得当，得房率较高，适合首次改善置业者、年轻二胎家庭及注重实用性的中青年群体；南北双阳台配置提升生活品质，是当前市场中性价比突出的主流户型。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有29个小学，如新开小学、天津市河北区中心小学等；周边3km（直线距离）内共有19个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为铁东路；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有1个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有27个综合医院，如天津市第一医院、天津市第二医院(正义道)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有10个购物中心/普通商场，如悦海广场、万达广场(天津河北店)等；周边1km（直线距离）内共有47个连锁超市。