格调松间 · 西青 · 大学城
楼盘测评报告
9.6综合评分
评分维度
项目价格9.8
项目户型9.7
小区规划9.0
配套分析9.6
整体概述
格调松间项目位于天津西青区津静公路板块，由天津建达房地产开发有限公司、天津泰达建设集团有限公司精心打造，最新参考均价为21000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，格调松间楼盘价值评分为9.6。
项目价格 · 置业门槛9.8分
当前，格调松间均价为21000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低25%,较周边一公里二手房价格低14%,格调松间项目价格具备一定优势。
楼盘价格21,000 元/m²
小区规划 · 社区品质9.0分
容 积 率1.80
总 户 数1208
绿 化 率45%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数21
物 业 费3.75元/㎡·月
物业公司天津泰达物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.65分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
二期高层11、16号楼标准层A户型 · 建面/90m²
售完南北通透全明格局
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.3
2室2厅1卫1厨
高层标准层D1户型 · 建面/97m²
售完户型方正客厅朝南
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
南里洋房20号楼K户型 · 建面/112m²
在售南北通透三开间朝南
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.1
3室2厅2卫1厨
南里10#118平米D户型 · 建面/118m²
在售南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.2
3室2厅2卫
南里洋房20号楼G户型 · 建面/130m²
在售南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评9.0
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
南里10#133平米L户型 · 建面/133m²
在售南北通透户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
南里10#133平米H户型 · 建面/133m²
在售南北通透户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评9.1
采光通风9.2
3室2厅1卫1厨
二期洋房15、16、17号楼标准层C户型 · 建面/109m²
售完南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.1
3室2厅2卫1厨
南里高层标准层C户型 · 建面/109m²
售完南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
高层标准层C1户型 · 建面/113m²
售完户型方正客厅朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.4
3室2厅2卫1厨
南里14#114㎡户型 · 建面/114m²
售完户型方正三开间朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评9.0
采光通风9.4
3室2厅2卫1厨
二期高层11、16号楼标准层C1户型 · 建面/115m²
售完南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
一期高层10号楼标准层D户型 · 建面/118m²
售完南北通透独立餐厅
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.4
3室2厅2卫1厨
南里小高层9号楼118平米D户型 · 建面/118m²
售完南北通透户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
二期高层9号楼标准层D户型 · 建面/118m²
售完南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.4
3室2厅2卫1厨
南里14#119㎡户型 · 建面/119m²
售完南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
二期高层18号楼标准层119平米D户型 · 建面/119m²
售完全明格局户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
二期洋房15、16、17号楼标准层A户型 · 建面/127m²
售完南北通透户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
一期高层10号楼标准层J户型 · 建面/128m²
售完南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.4
3室2厅2卫1厨
二期高层11、16号楼标准层G户型 · 建面/129m²
售完南北通透客厅朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
二期高层18号楼标准层129平米J户型 · 建面/129m²
售完全明格局户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.7
3室2厅2卫1厨
二期高层18号楼标准层129平米G户型 · 建面/129m²
售完全明格局户型方正
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.8
3室2厅2卫1厨
一期高层标准层F户型 · 建面/129m²
售完户型方正客厅朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
高层标准层F18户型 · 建面/129m²
售完南北通透客厅朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
二期高层9号楼标准层J户型 · 建面/129m²
售完南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
南里14#130㎡户型 · 建面/130m²
售完南北通透户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
南里小高层9号楼133平米L户型 · 建面/133m²
售完南北通透户型方正
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.7
3室2厅2卫1厨
一期高层10号楼标准层H户型 · 建面/133m²
售完南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
二期高层9号楼标准层H户型 · 建面/133m²
售完南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
南里小高层9号楼133平米H户型 · 建面/133m²
售完南北通透户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
一期高层12号楼标准层L户型 · 建面/136m²
售完南北通透独立餐厅
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.8
3室2厅2卫1厨
一期洋房标准层B户型 · 建面/142m²
售完全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
二期洋房4号楼标准层A2户型 · 建面/142m²
售完南北通透全明格局
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.0
3室2厅2卫1厨
一期洋房1号楼标准层A1户型 · 建面/142m²
售完南北通透全明格局
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
一期洋房1号楼标准层B户型 · 建面/142m²
售完南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
二期洋房3、4、5号楼标准层B户型 · 建面/142m²
售完南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
二期洋房3、4、5号楼标准层A1户型 · 建面/142m²
售完南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
南里1#143㎡A2户型 · 建面/143m²
售完南北通透户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.0
3室2厅2卫1厨
二期洋房2号楼标准层A2户型 · 建面/143m²
售完全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评9.1
采光通风9.1
3室2厅2卫1厨
二期洋房2号楼标准层B户型 · 建面/144m²
售完全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
洋房标准层B户型 · 建面/144m²
售完南北通透客厅朝南
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评9.1
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
南里1#144㎡A1户型 · 建面/144m²
售完南北通透动静分离
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.1
3室2厅2卫1厨
南里1#144㎡B户型 · 建面/144m²
售完南北通透全明格局
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
洋房标准层A2户型 · 建面/144m²
售完南北通透全明格局
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.0
3室2厅2卫1厨
二期洋房2号楼标准层145平米A1户型 · 建面/145m²
售完全明格局户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评9.0
采光通风9.0
3室2厅3卫1厨
二期洋房6号楼标准层E户型 · 建面/155m²
售完南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.6
4室2厅3卫1厨
南里洋房8号楼184平米G2户型 · 建面/184m²
待售南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评9.1
采光通风9.0
4室2厅3卫1厨
南里洋房8号楼236平米H户型 · 建面/236m²
待售南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.4
4室2厅3卫1厨
南里洋房8号楼251平米H户型 · 建面/251m²
待售南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.1
4室2厅3卫1厨
南里洋房8号楼261平米H户型 · 建面/261m²
待售南北通透户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评9.1
采光通风9.1
4室2厅3卫1厨
南里洋房8号楼271平米H户型 · 建面/271m²
待售南北通透户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评9.0
采光通风9.2
4室2厅2卫1厨
二期洋房15、16、17号楼标准层B户型 · 建面/127m²
售完南北通透户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.3
4室2厅2卫1厨
一期洋房8号楼标准层C2户型 · 建面/149m²
售完南北通透主卧带卫
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评9.3
采光通风9.2
4室2厅2卫1厨
一期洋房标准层D户型 · 建面/150m²
售完南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.5
4室2厅2卫1厨
二期洋房3、6号楼标准层C2户型 · 建面/150m²
售完南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.5
4室2厅2卫1厨
南里洋房7号楼152平米C户型 · 建面/152m²
售完南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.2
4室3厅2卫1厨
一期洋房8号楼标准层F户型 · 建面/152m²
售完南北通透主卧带卫
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.6
4室2厅2卫1厨
一期洋房8号楼标准层D户型 · 建面/152m²
售完南北通透主卧带卫
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.5
4室2厅2卫1厨
二期洋房2号楼标准层153平米C2户型 · 建面/153m²
售完户型方正动静分离
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.3
4室2厅2卫1厨
二期洋房3号楼标准层D户型 · 建面/153m²
售完南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3
4室2厅2卫1厨
南里洋房7号楼155平米D户型 · 建面/155m²
售完南北通透户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.3
4室2厅2卫1厨
南里洋房7号楼155平米F户型 · 建面/155m²
售完南北通透户型方正
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评9.1
采光通风9.4
4室2厅2卫1厨
二期洋房2号楼标准层156平米D户型 · 建面/156m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.2
4室2厅3卫1厨
南里洋房8号楼184平米G1户型 · 建面/184m²
售完南北通透户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评9.2
采光通风9.0
配套分析 · 周边设施9.6分
学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如天津工业大学附属小学、天津模范小学(华苑校区)等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为大学城；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有13个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如急创骨科中心、天津城建大学医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如天百·MEGASPACE(天百中心店)、华苑购物中心等；周边1km（直线距离）内共有11个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢 
CREIS中指数据
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