整体概述

鲁能泰山7号项目位于天津津南区海河教育园板块，由天津鲁能泰山房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为28000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，鲁能泰山7号楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛

当前，鲁能泰山7号均价为28000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.5分

项目户型 · 居住空间9.25分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅3卫1厨

A地块叠拼148平米户型 · 建面/148m²

在售南北通透户型方正

7.0户型评分

基础测评7.0

3室2厅2卫1厨

洋房标准层133㎡户型 · 建面/133m²

在售南北通透户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南北通透、功能完备、动静分区清晰，特别适合三口之家或三代同住家庭；主卧套房+独立衣帽间满足品质生活需求，南向双卧+大阳台契合国人“阳光养老”“孩子成长需采光”等现实诉求；西北小卧灵活可变，适应未来家庭结构变化；唯一短板为北卧通风采光稍弱，但通过灯光与智能新风可弥补。整体属市场主流高性价比改善产品。

3室2厅3卫1厨

A地块叠拼158平米户型 · 建面/158m²

在售南北通透户型方正

10.0户型评分

基础测评10.0

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有7个小学，如咸水沽第五小学、天津市咸水沽第六小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如天津市津南区中医医院、正大骨科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如供销商厦、鑫华商厦等；周边1km（直线距离）内共有27个连锁超市。